為了更具體地解答“開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦”“開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任”這類問題，我們以一個(gè)案例作為起點(diǎn)。

案例：

購房者尚某去年購買一套商品房，售房契約規(guī)定了交房日期并承諾所購房屋的衛(wèi)生間、廚房全部精裝修。但到了交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)并沒有裝修，開發(fā)商承諾的電話入戶也沒有實(shí)現(xiàn)。當(dāng)時(shí)開發(fā)商表示可以退3000元錢自己裝修，尚某不同意。經(jīng)交涉，開發(fā)商同意按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，但要等兩個(gè)月后方可完工。尚某認(rèn)為，如果按照開發(fā)商目前提出的方案，開發(fā)商比合同約定的交房日期延遲了兩個(gè)月，對(duì)此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)與開發(fā)商交涉未果，遂向律師咨詢。本案當(dāng)事人雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于如何確定開發(fā)商的違約責(zé)任問題。

開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦？

所謂違約責(zé)任，根據(jù)《合同法》第一百零七條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！庇纱丝梢姡_定違約責(zé)任的前提在于“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”，也就是說，違約責(zé)任的確定要以合同為依據(jù)。本案中，開發(fā)商既然承諾所購房屋的衛(wèi)生間、廚房全部精裝修，并將裝修標(biāo)準(zhǔn)寫入了購房契約中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定履行，否則，屬于《合同法》中規(guī)定的“履行合同義務(wù)不符合約定”，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任？

至于承擔(dān)違約責(zé)任的方式，除《合同法》第一百零七條規(guī)定的“繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失”外，《合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！?/p>

根據(jù)以上法律規(guī)定，首先，本案中的購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，即要求開發(fā)商將廚衛(wèi)進(jìn)行精裝修，并將電話線入戶。其次，購房者還可以根據(jù)合同約定的交房時(shí)間要求開發(fā)商交付符合合同約定交付條件的房屋。對(duì)于開發(fā)商交付的房屋，購房者有權(quán)要求進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定或者按照法律規(guī)定進(jìn)行修理、更換、重做。如果開發(fā)商無法進(jìn)行修理、更換、重做，購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商賠償損失。如果因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)廚衛(wèi)的精裝修造成逾期交房，購房者可要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

以上就是對(duì)“開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦”“開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任”所作的解答。總之，房產(chǎn)買賣可是涉及幾十萬甚至上百萬的交易，很多老百姓幸苦了一輩子就是為了買上一套稱心如意的房屋。如果開發(fā)商發(fā)生違約行為，購房者應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是，打官司需要的是證據(jù)，只有證據(jù)確鑿充分，法官才會(huì)做出對(duì)購房者有利的判決。因此，不妨及時(shí)聯(lián)系專業(yè)房產(chǎn)律師，畢竟他們?cè)谵k理開發(fā)商違約案件方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。