一、房產合同糾紛，房產合同違約的主要表現(xiàn)形式

《合同法》第一百零七條對違約責任的概念界定如下：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在司法實踐中，違約行為主要表現(xiàn)為以下幾個方面：

1、履行不能，是指債務人客觀上不能履行合同約定的義務。

2、履行遲延。是指當事人超過合同約定的期限履行義務。在房屋買賣合同中，鑒于各種履行期限在合同中體現(xiàn)較多，如付款期限、辦理貸款的期限、房屋交付期限、辦理房屋產權過戶時間等等，故因履行遲延產生的違約責任如何在訂立合同中體現(xiàn)，對于守約方至關重要，也是保障合同順利履行的關鍵條款。

3、拒絕履行。是指當事人故意拒絕履行合同約定的義務。

二、房產合同糾紛，房產合同違約需要承擔什么法律責任？

按照法律規(guī)定，發(fā)生房產合同違約時需要承擔違約責任，房產合同違約的法律責任具體有哪些呢？

1、房產合同違約需要承擔什么法律責任？繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務。

2、房產合同違約需要承擔什么法律責任？采取補救措施。

采取補救措施，是指當事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

3、房產合同違約需要承擔什么法律責任？賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

4、房產合同違約需要承擔什么法律責任？支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務而承擔給付守約方一定數(shù)額的金錢。

5、房產合同違約需要承擔什么法律責任？定金罰則。

定金，是指合同一方當事人依據(jù)合同的約定，預先給付另一方當事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

以上就是對發(fā)生房產合同糾紛時房產合同違約責任的承擔方式所作的具體解答。從實踐中來看，第3、 4、 5項是承擔房產合同違約責任的主要方式。當事人在簽訂房產合同時，應當最好將賠償損失、違約金和定金在房產合同中規(guī)定清楚。需要提醒的是，鑒于賠償損失的補償性，即填補守約方因違約方違約行為造成的損失。當違約金或定金足以彌補守約方的損失時，守約方不得再重復要求違約方賠償損失。總之，房產合同違約行為會給當事人帶來巨大的經濟損失，守約方應當及時通過法律手段保護自己的權益。必要時，應當及時尋求專業(yè)房產律師的幫助，畢竟像房產合同這樣巨額的官司需要專業(yè)人士的幫助才能確保萬無一失。