一、開發(fā)商違約買家可以解除合同嗎？

我國《合同法》對(duì)合同的解除做出了明確規(guī)定，因此，開發(fā)商違約后買家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么規(guī)定的。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，在開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：

1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同；

2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、開發(fā)商違約買家怎么解除合同？

（一）開發(fā)商違約買家怎么解除合同？法律是怎么規(guī)定的？

《合同法》第九十五條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

因此，如果商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；或者，開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。那么，合同在開發(fā)商收到買家的解除通知后便解除。如果開發(fā)商有異議，則可以向法院起訴。

（二）開發(fā)商違約買家怎么解除合同？合同解除后怎么辦？

《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，合同解除以后，開發(fā)商不需要再履行交房義務(wù)，購房者也不需要再履行付款義務(wù)。如果房屋已經(jīng)交付或者房款已經(jīng)支付，則應(yīng)當(dāng)退還彼此。而且，如果開發(fā)商的違約行為不存在正當(dāng)理由，那么買家還可以要求賠償。

以上就是對(duì)“開發(fā)商違約買家可以解除合同嗎”“開發(fā)商違約買家怎么解除合同”所作的解答?？傊_發(fā)商違約后買家解除合同的權(quán)利是有條件的，而且必須是按照法律規(guī)定的方式解除。實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人都因?yàn)榉课莺贤獬龁栴}而對(duì)簿公堂，因此購房者應(yīng)當(dāng)事先聯(lián)系律師準(zhǔn)備訴訟材料和收集證據(jù)，畢竟咱普通人在打官司方面只是略懂一二。