一、開發(fā)商違約能要求違約金嗎？

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。

開發(fā)商違約能要求違約金嗎？這應(yīng)當分兩種情況：

1、商品房買賣合同約定了違約金。《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2、法律對商品房買賣合同直接規(guī)定了違約金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中就對某些商品房買賣違約行為規(guī)定了違約金。

因此，只要商品房買賣合同約定了違約金，或者法律對商品房買賣合同直接規(guī)定了違約金，那么開發(fā)商違約時，購房者就可以要求違約金。

二、如何計算開發(fā)商的違約金？

開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當區(qū)別兩者情況：

（一）如何計算開發(fā)商的違約金？依據(jù)商品房買賣合同的約定計算

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

（二）如何計算開發(fā)商的違約金？依據(jù)法律的直接規(guī)定計算

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期交房的違約金計算標準；按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標準；按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

以上就是對“開發(fā)商違約可以要求違約金嗎”“開發(fā)商違約如何計算違約金”所作的解答?？梢钥闯觯绻唐贩抠I賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。鑒于此，建議購房者應(yīng)當與律師取得聯(lián)系獲取幫助，畢竟咱們普通老百姓跟財大氣粗的開發(fā)商打官司可不是件容易的事情。