一、法律是怎么規(guī)定商品房買賣合同違約金的？

我國關(guān)于商品房買賣合同違約金的問題規(guī)定在《合同法》第114條與《商品房買賣合同司法解釋》中，其中后者是前者的特別法，也就是說法院優(yōu)先適用后者的規(guī)定。對于商品房買賣合同違約金的調(diào)整問題，必須按照這些法律規(guī)定辦理。

《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《商品房買賣合同司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、商品房買賣合同違約金可以調(diào)整嗎，怎么調(diào)整商品房買賣合同違約金？

雖然當(dāng)事人可以自由約定商品房買賣合同違約金的數(shù)額，但是這并不代表商品房買賣合同違約金的數(shù)額是不可以調(diào)整的。根據(jù)上述法律的規(guī)定，商品房買賣合同違約金是可以調(diào)整的。商品房買賣合同違約金怎么調(diào)整，具體如下：

1、違約金的調(diào)整以當(dāng)事人的申請為前提，法院不得依職權(quán)主動調(diào)整。

2、違約金的調(diào)整是對數(shù)額的調(diào)整，而不是對違約金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

3、對于增加違約金問題，只要當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，就應(yīng)予以增加，無需審查是否過分低于造成的損失。對于是否低于造成的損失，應(yīng)由守約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

4、對于減少違約金問題，應(yīng)以違約金是否過高作為是否減少違約金的標(biāo)準(zhǔn)。而違約金是否過高又是以違約金是否超出損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)的，如超出30％，則應(yīng)認定為過高，應(yīng)酌情調(diào)整到30％以內(nèi)；如超出損失但未超出損失的30％，則不認定為過高，無需調(diào)整。

以上就是對“商品房買賣合同違約金可以調(diào)整嗎”“怎么調(diào)整商品房買賣合同違約金”所作的解答?？梢钥闯?，法律明確規(guī)定了商品房買賣合同違約金是可以調(diào)整的。但是商品房買賣合同違約金的調(diào)整是有條件的，不符合條件的話是不可以調(diào)整的。一般來說，當(dāng)事人必須向法院起訴要求法院予以調(diào)整商品房買賣合同違約金，如果當(dāng)事人不主動向法院申請調(diào)整，那么法院是不會調(diào)整的。但是，商品房買賣合同違約金調(diào)整的核心在于證明違約金低于實際損失或者過分高于實際損失，當(dāng)事人需要向法官提供充足的證據(jù)來證明。因此，對于訴訟中的舉證問題，應(yīng)當(dāng)與律師取得聯(lián)系，因為普通老百姓很難全面、快速地收集對自己有利于證據(jù)。