一、開發(fā)商拒絕支付違約金怎么辦？開發(fā)商不給違約金如何處理？向法院起訴

商品房買賣合同中規(guī)定的違約金屬于合同的一部分，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。但現(xiàn)實(shí)中，很少有人心甘情愿支付合同規(guī)定的違約金，因此開發(fā)商拒絕支付違約金是屢見不鮮的事情。在開發(fā)商拒絕支付違約金的情況下應(yīng)該怎么辦呢？

由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強(qiáng)制力，也就是說(shuō)，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應(yīng)判決，最后法院以該判決書作為執(zhí)行的依據(jù)。

因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購(gòu)房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發(fā)商支付違約金。如果法院支持了購(gòu)房者的主張，那么開發(fā)商就必須支付違約金。

二、開發(fā)商拒絕支付違約金怎么辦？開發(fā)商不給違約金如何處理？申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

強(qiáng)制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)執(zhí)行文書的規(guī)定，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書。它們一經(jīng)確定，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱申請(qǐng)人，被指名履行義務(wù)的人稱被申請(qǐng)人，又稱被執(zhí)行人。申請(qǐng)人是勝訴的一方，被申請(qǐng)人是敗訴的一方。

因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發(fā)商拒絕支付的，那么購(gòu)房者則可以直接向法院起訴要求開發(fā)商支付違約金，在法院判決支持購(gòu)房者的要求后，如果開發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話，那么購(gòu)房者則可以拿著法院的判決書申請(qǐng)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

如果商品買賣合同沒有約定違約金，但是法院根據(jù)法律的規(guī)定判決開發(fā)商支付違約金的話，此時(shí)若開發(fā)商拒絕支付違約金，那么購(gòu)房者則不需要再起訴要求開發(fā)商支付違約金，而是直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

按照法律的規(guī)定，法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施主要有：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書指定交付財(cái)物；強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地；強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為；強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間支付遲延履行金；強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。

以上就是對(duì)“開發(fā)商拒絕支付違約金怎么辦”“開發(fā)商不給違約金如何處理”所作的解答。在開發(fā)商拒絕支付違約金的情況下，購(gòu)房者可以向法院起訴，再取得法院判決支持后，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是，真正打起官司來(lái)可是沒那么簡(jiǎn)單。購(gòu)房者必須要向法院證明開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，因?yàn)橹挥蟹ㄔ赫J(rèn)為開發(fā)商確實(shí)違約了，才會(huì)采取強(qiáng)制執(zhí)行。可見，打官司可不是兒戲，為了確保能妥善解決開發(fā)商拒絕支付違約金的問(wèn)題，建議您及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢，他們多年的經(jīng)驗(yàn)會(huì)給您最大的幫助。