一般看來，房產(chǎn)買賣合同無效包括下列情形：
一、產(chǎn)權(quán)主體無資格
（一）產(chǎn)權(quán)主體無資格導(dǎo)致的合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
（二）購房合同無效怎么辦
此時，房屋真正的所有人可以請求法院宣告該房屋買賣行為無效。
二、房地分離出賣
（一）房地分離出賣所導(dǎo)致的合同無效
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。
（二）購房合同無效怎么辦
如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以向法院提出這種買賣合同無效。
三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)
（一）侵犯優(yōu)先購買權(quán)所導(dǎo)致的合同無效
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。
（二）購房合同無效怎么辦
房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
四、價格上有欺詐行為，顯失公平
（一）欺詐、顯失公平所導(dǎo)致的合同無效
買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。
（二）購房合同無效怎么辦
如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成，可以訴至法院裁決。
您所關(guān)心的，也正是我們所關(guān)注的。世事難料，圍繞房產(chǎn)合同時常發(fā)生糾紛，使您置身于麻煩之中。知道了什么情況下購房合同無效，購房合同無效怎么辦之后，您在簽訂合同時就要注意避免合同無效的幾種情形，以防陷入不必要的困擾。
