一、什么是無(wú)效購(gòu)房合同

無(wú)效購(gòu)房合同是指當(dāng)事人之間雖經(jīng)協(xié)商訂立，但因違反法律的要求，從訂立的時(shí)候起就沒(méi)有法律約束力，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)的合同。根據(jù)無(wú)效的程度，可分為部分無(wú)效和全部無(wú)效。

二、無(wú)效購(gòu)房合同有哪些

根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，以下購(gòu)房合同是無(wú)效的：

（一）采取欺詐、脅迫手段簽訂的合同

一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘發(fā)對(duì)方當(dāng)事人做出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方做出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為。在上述情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

（二）違反法律、行政法規(guī)的合同

在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的這類(lèi)合同有：

1. 違反《土地法》非法“炒買(mǎi)炒賣(mài)”土地使用權(quán)及進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的合同；

2. 違反規(guī)劃、報(bào)建法律、法規(guī)，轉(zhuǎn)讓違反城市規(guī)劃、不報(bào)建或雖報(bào)建但不按批準(zhǔn)的報(bào)建規(guī)劃施工的房地產(chǎn)合同；

3. 違反確權(quán)、發(fā)證法律、法規(guī)，不辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記登記過(guò)戶手續(xù)及公證手續(xù)的合同；

4. 違反房地產(chǎn)預(yù)售法規(guī)，非法預(yù)售房地產(chǎn)的合同。

三、代理人超越代理權(quán)限所簽訂的合同

這種合同大致有以下兩種情況：

第一，非法人代表簽合同卻不出具授權(quán)委托書(shū)，對(duì)方當(dāng)事人也不索取。有的雖出具委托書(shū)，卻不加蓋法人代表簽字。

第二，法人對(duì)其公章、合同專(zhuān)用章、法人代表私章管理不善，被他人利用簽訂房地產(chǎn)合同。

您所關(guān)心的，也正是我們所關(guān)注的。世事難料，圍繞房產(chǎn)合同時(shí)常發(fā)生糾紛，使您置身于麻煩之中。知道了什么是無(wú)效購(gòu)房合同，無(wú)效購(gòu)房合同有哪些之后，您在簽訂合同時(shí)就要注意避免合同無(wú)效的幾種情形，以防陷入不必要的困擾。