一、購(gòu)房合同解除后可以要求賠償嗎？

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。因此，購(gòu)房合同解除后，如果是由于一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么就可以要求賠償。

二、購(gòu)房合同解除后如何要求賠償？房屋升值部分能否賠償？

首先來(lái)看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過(guò)合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來(lái)性、期待性和現(xiàn)實(shí)性?？梢?jiàn)，此時(shí)買受人實(shí)際獲得的現(xiàn)實(shí)的房屋升值部分不符合可得利益的特點(diǎn)，不能作為可得利益要求出賣人賠償。

再看，房屋買賣合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實(shí)際享有。不動(dòng)產(chǎn)需要返還時(shí)，此升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來(lái)，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過(guò)錯(cuò)的出賣人，而應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買受人。被買受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。

當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：

1、商品房買賣合同成立并實(shí)際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用；

2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還；

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。

三、購(gòu)房合同解除后如何要求賠償？違約和欺詐懲罰性賠償

購(gòu)房合同解除后如何要求賠償？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條和第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況。

第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。

以上就是對(duì)“購(gòu)房合同解除后可以要求賠償嗎”“購(gòu)房合同解除后如何要求賠償”所作的解答。如果是由于一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致購(gòu)房合同解除，比如是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致購(gòu)房合同解除的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。在具體的賠償問(wèn)題上，如果符合特定的法律情形，購(gòu)房者不僅可以要求損害賠償，還可以要求懲罰性賠償。當(dāng)然，購(gòu)房者想要真的拿到賠償，那就得看能不能拿出證據(jù)證明，畢竟從開(kāi)發(fā)商身上“割肉”可不是件簡(jiǎn)單的事情，因此還是應(yīng)當(dāng)及時(shí)向律師求助，他們會(huì)給您最大的幫助。