買商品房有哪些付款方式，具體買商品房付款方式有哪些優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
一次性付款、分期付款和按揭貸款都屬于買賣交易環(huán)節(jié)中合同允許的三種常見方式。
(一)分期付款
從廣義上來說，按揭貸款也屬于分期付款的方式，但本文所講的分期付款購房系指購房者交付首期房款后(一般為總額的30%或50%)，根據(jù)房地產(chǎn)商與購房者約定時(shí)間或建筑工程進(jìn)度逐次付清剩余房款的支付形式。在購房者付清房價(jià)款之前，房屋的所有權(quán)屬于開發(fā)商;在購房者付清房價(jià)款后，雙方按約定期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。其又可分為免息分期付款和低息分期付款。采用分期付款購房雙方會(huì)在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。
優(yōu)點(diǎn)：
1.分期支付，減輕付款壓力。
2.制約開發(fā)商按時(shí)交付。分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，分期付款的最后一筆款項(xiàng)一般都在房屋得到入住時(shí)才支付，所以分期付款利用首期付款取得該房屋的部分權(quán)利，同時(shí)通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，保障房屋按時(shí)按質(zhì)交付使用，因此分期付款對(duì)投資者有著更大的吸引力。
缺點(diǎn)：
1.付款總額高于一次性付款，折扣較低，甚至沒有折扣。
2.相對(duì)按揭付款的方式，其資金使用不靈活。
但如果手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，選擇此種方式較好。分期付款一般情況下多是在購買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約。房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
(二)一次性付款
指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)(通常是一個(gè)月左右)，一次性付清全部的房價(jià)款，房地產(chǎn)商則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
優(yōu)點(diǎn)：
1.優(yōu)惠或折扣。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價(jià)的2%%-5%%左右的折扣優(yōu)惠。
2.無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的投資理財(cái)計(jì)劃。
3.轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，當(dāng)房地產(chǎn)升值時(shí)容易轉(zhuǎn)手。即使不想出售，若發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以用房屋做抵押向銀行貸款。
缺點(diǎn)：
1.占用大量資金。如果不是資金充裕，一次性付款需要籌集大筆資金，減少其他投資機(jī)會(huì)，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。
2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，一次性付款之后所產(chǎn)生的諸如工程延期、造價(jià)上漲需追加資金等問題，都是購房者所無法掌握的。
(三)按揭付款
按揭貸款，即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。它能使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。
優(yōu)點(diǎn)：
1.按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2.按揭貸款金額大(首期只需支付30%的資金，70%的資金申請(qǐng)銀行按揭貸款)，期限長，把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
3.銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
缺點(diǎn)：
1.背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不喜歡寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。
2.不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。
