實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積存在誤差該如何處理，有哪些依據(jù)？

預(yù)售面積商品房交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積存在較大的誤差，該如何處理？政策依據(jù)是什么？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：

1、未征得購(gòu)房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購(gòu)房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款；造成建筑面積減少的，購(gòu)房者可以解除合同或由開(kāi)發(fā)商退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。解除合同的，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的房?jī)r(jià)款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國(guó)人民銀行同期公布的存款利率支付利息。

2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問(wèn)題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購(gòu)房者不承擔(dān)增加部分的房?jī)r(jià)款；凡減少的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，按建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。