實測面積與預(yù)測面積存在誤差該如何處理，有哪些依據(jù)？

預(yù)售面積商品房交房時房屋實測面積與預(yù)測面積存在較大的誤差，該如何處理？政策依據(jù)是什么？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計施工，因擅自變更建筑設(shè)計等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：

1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。

2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分攤部分建筑面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款；凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。