商品房逾期交房有什么法律后果，逾期交房買受人怎么辦？

在房屋買賣過程中，開發(fā)商逾期交房已經(jīng)成為一個普遍現(xiàn)象，很多開發(fā)商對此很不以為然，完全沒有意識到自己已經(jīng)違約。在房地產(chǎn)市場形成初期，購房者的法律意識很單薄，即使知道開發(fā)商逾期交房，但只要交了房就不會追究開發(fā)商的責(zé)任，這使得合同中對逾期交房約定的違約責(zé)任形同虛設(shè)。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房屋買賣交易的增多，越來越多的消費(fèi)者的自我保護(hù)意識逐漸增強(qiáng)，這就與開發(fā)商的矛盾日益尖銳。如開發(fā)商為依照合同約定如期交付房屋，則買受人可以采取以下兩種就去救濟(jì)方式：

(一)依照合同約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在現(xiàn)有的大部分購房合同中，都對開發(fā)商交房日期有著嚴(yán)格規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如按房款的一定比例支付每日違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商未按照合同約定交付符合條件的房屋，那么開發(fā)商則需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如合同中未明確約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。

(二)依法解除合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定:出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。由此可見,如開發(fā)商有逾期交付房屋的行為，在經(jīng)催告后，在三個月仍未履行義務(wù)的，則買受人可以行使解除權(quán)要求解除合同。但是當(dāng)事人在合同中有約定的，應(yīng)按照其約定。