一、商品房預(yù)售要符合什么條件？

1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（4）已向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的形象進(jìn)度還須符合：①多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，②高層建筑已完成地面以下的主體工程兩項(xiàng)條件.

二、商品房現(xiàn)售要符合什么條件？

商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

A現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

B取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

D已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

E拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

F供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；

G物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。