一、房屋質量問題有哪些？

房屋的質量檢查主要包括：

（一）檢查房屋有無裂縫

（二）檢查房屋有無傾斜

（三）檢查房屋有無滲漏

（四）檢查墻面有無石灰“爆點”

（五）檢查衛(wèi)生間的排水情況

注意：“因用戶不當使用或擅自改動結構，設備位置和不當裝修等造成的質量損失，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任。

商品房因質量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商為了節(jié)省成本，采用不符合規(guī)定的建筑材料，或者由沒有建筑施工項目資質的施工隊伍進行建筑，這些因素都直接導致部分商品房質量低劣。商品房的質量影響到使用者的人身財產安全，如有差錯，后果將不堪設想。

二、出現質量問題開發(fā)商承擔哪些責任？

（一）開發(fā)商應該對商品房的普通質量問題承擔保修責任。

為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產開發(fā)企業(yè)經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產法規(guī)規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委托單位。

依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年； 管道堵塞2個月； .燈具、電器開關6個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產商可以延長上述保修期。

（二）如果商品房主體結構質量不合格，后因質量問題嚴重影響居住，開發(fā)商應當承擔退房并賠償損失的責任。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”，第13條：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！备鶕鲜鲆?guī)定，如果該商品房主體結構質量不合格，購房者有權要求退房。不過，購房者首先應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格，房地產開發(fā)公司應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應當就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償。

如果該商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也有權要求退房并要求賠償損失。如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題，未嚴重影響正常居住的，那么購房者只能要求開發(fā)商負責進行維修，而無權要求退房。當然，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，開發(fā)商應當負責賠償損失。