一、認購人違約開發(fā)商怎么辦？
在認購人違約不與開發(fā)商訂立預售合同的，法院通常不會要求認購人承擔繼續(xù)履行簽訂預售合同的責任。開發(fā)商通常會沒收定金，對于房價下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認購人另行賠償部分差價損失。
二、認購書中定金有什么作用？
在認購書中，有些認購書寫明了收取“定金”，但有的寫的是訂金、保證金等，而有的對保證金、訂金的如何處理進行了說明。對于雙方的約定，應作如處理：
1、寫明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認購人違約的，開發(fā)商可以沒收定金，開發(fā)商違約的，認購人可以要求雙倍返還定金。
2、對于寫的是訂金、保證金等的，如果沒有對其含義進行特別說明的，則不適用定金規(guī)則，如果在其后進行了含義說明，比如“認購人違約的，開發(fā)商不返還;開發(fā)商違約的則雙倍返還”的，則視為定金，按定金規(guī)則處理。
