如何確定房屋買賣合同的違約金？在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。

但也有一些合同當(dāng)事人沒有在合同中約定上述兩種情形的違約責(zé)任。在這種情況下，購房合同違約金怎么計(jì)算？如何確定房屋買賣合同的違約金？

合同當(dāng)事人沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法時，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來確定違約方的責(zé)任，以彌補(bǔ)守約方的損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

此外，在當(dāng)事人約定了違約金的情況下，購房合同違約金也并不是不能改變的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

本條的規(guī)定內(nèi)容實(shí)際上包含三層意思：

1、當(dāng)事人沒有按照合同約定履行義務(wù)或者遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法，承擔(dān)違約責(zé)任;

2、當(dāng)事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30%為標(biāo)準(zhǔn)，予以適當(dāng)調(diào)整;

3、當(dāng)事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求增加的，應(yīng)以損失確定違約金數(shù)額。

以上就是對“如何確定房屋買賣合同的違約金”“購房違約金怎么計(jì)算”所作的解答?？傊?dāng)事人可以在購房合同中約定違約金，并且按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果當(dāng)事人沒有合同中約定購房違約金的話，法院則會根據(jù)事情情況確定購房合同違約金。這里特別需要提醒購房者的是，法院是在基于開發(fā)商和購房者提供的證據(jù)的基礎(chǔ)上確定違約金的，所以當(dāng)事人如果想要取得對自己有利的判決，就必須拿出有力的證據(jù)。這時候，購房者應(yīng)當(dāng)直接與律師聯(lián)系，他們會為您全面搜集有利證據(jù)，畢竟他們可是辦理過很多購房合同違約金案件。