遼寧省寬甸滿族自治縣人民法院

民 事 判 決 書

原告曲某某與被告江蘇中某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱江蘇中某）、第三人寬甸金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2021年2月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曲某某及其委托訴訟代理人薛某某、被告江蘇中某的委托訴訟代理人楊某到庭參加訴訟，第三人金某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告曲某某向本院提出訴訟請求：撤銷（2021）遼****執(zhí)異**號執(zhí)行裁定書，并停止對涉案房屋的執(zhí)行。事實(shí)和理由：2014年5月21日，原告在第三人金某公司處購買了由其開發(fā)建設(shè)的寬甸滿族自治縣魅力城小區(qū)A2號樓1單元901室，并依照合同約定交付了首付款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、臨時(shí)電費(fèi)等。第三人金某公司將房屋鑰匙交付原告，原告對該房屋占有至今。2018年，原告得知涉案房屋被查封，故提出執(zhí)行異議，寬甸法院作出（2021）遼****執(zhí)異**號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議。原告認(rèn)為，原告是該房屋的實(shí)際消費(fèi)者，購買的房屋應(yīng)受到法律保護(hù)。

被告江蘇中某辯稱，如果原告將剩余房款交到法院賬戶，我們同意對涉案房屋進(jìn)行解封。

第三人金某公司未予陳述。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月21日，原告與第三人金某公司簽訂商品房買賣合同，購買了位于寬甸滿族自治縣房屋，建筑面積144.38平方米，房屋總價(jià)款453612元。當(dāng)日，原告交納首付款153612元，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、臨時(shí)電費(fèi)，第三人金某公司將房屋鑰匙交付原告。嗣后，原告給付第三人金某公司購房款150000元，尚欠150000元未付。因第三人金某公司拖欠被告江蘇中某工程款，2014年12月15日，丹東市中級人民法院作出（2014）丹民一初字第00027號民事判決書，該判決書中載明：江蘇中某就其工程欠款對涉案建設(shè)的A1、A2、A11、A15、C12共計(jì)五棟樓的工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。該判決生效后，被告江蘇中某申請執(zhí)行。2018年9月26日，本院作出（2016）遼****執(zhí)****號執(zhí)行裁定書，裁定：查封被執(zhí)行人金某公司所有的部分房屋；二、查封期限為三年。上述裁定查封房屋包括了涉案房屋。執(zhí)行中，原告以其簽訂買賣合同，并實(shí)際占有該房屋為由，向本院提出執(zhí)行異議，本院于2021年2月1日作出（2021）遼****執(zhí)異**號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議請求。原告對該裁定不服，于2021年2月4日提起本訴。

2021年5月10日，原告將剩余150000元購房款交至本院執(zhí)行賬戶中。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為：原告是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十?！备鶕?jù)《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第125條中對于“已支付的價(jià)款超過合同約定的百分之五十”的理解，如果商品房消費(fèi)者支付的價(jià)款接近于百分之五十，且已按照合同約定將剩余價(jià)款支付給申請執(zhí)行人或者按照人民法院的要求交付執(zhí)行的，可以理解為符合該規(guī)定的精神。就本案而言，原告作為購房者，已將剩余房款交付到本院執(zhí)行賬戶中，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，可以排除強(qiáng)制執(zhí)行。

綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用

停止對位于寬甸滿族自治縣房屋的執(zhí)行。

案件受理費(fèi)100元，原告已預(yù)交，由被告江蘇中某建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)100元，于本判決生效之日起七日內(nèi)向?qū)挼闈M族自治縣人民法院繳納，逾期未予繳納依法強(qiáng)制執(zhí)行。原告預(yù)交的100元，應(yīng)予退還。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省丹東市中級人民法院。

二〇二一年五月二十日