原告(反訴被告)北京某某商業(yè)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）與被告（反訴原告）北京金某餐飲有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）、被告北京蛙某某餐飲有限公司（以下簡(jiǎn)稱蛙某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年7月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。某某公司之委托訴訟代理人代煜、金某公司之委托訴訟代理人張某某、蛙某某公司之法定代表人閻某、委托訴訟代理人林某及金某公司、蛙某某公司之共同委托訴訟代理人羅某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令金某公司向某某公司支付自2019年6月1日至2019年11月6日的租金130946.4元；2.判令二被告將承租的房產(chǎn)恢復(fù)原狀，將被告使用的原告房屋注冊(cè)登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證件注冊(cè)地址從涉案房屋中遷出，辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更；3.判令金某公司向某某公司支付證照房屋占用費(fèi)428094元（暫計(jì)算自2019年11月21日至2020年6月20日，直至金某公司將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證件實(shí)際遷出之日止）；4、判令金某公司向某某公司支付自2019年11月21日至2021年4月3日期間的占有使用費(fèi)1256582元；5、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月6日，某某公司與金某公司簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定金某公司承租某某公司位于北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地03-2-16地塊11#商業(yè)樓某某福茂4層4-10號(hào)，建筑面積為295.68平方米的房產(chǎn)，租賃期限為五年，自2018年9月1日至2023年8月31日，月租金為25182元，從第三年起每?jī)赡赀f增5%。租金支付是以三個(gè)月為一期向某某公司支付，每期到期前的15天之前向某某公司支付下期租金。同時(shí)約定，承租人未按合同規(guī)定按時(shí)交納租金的、逾期達(dá)20天以上的，構(gòu)成違約，出租人有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求承租人支付違約金。

《租賃合同》簽訂后，某某公司均按照合同約定將租賃房產(chǎn)交付金某公司使用，并同意金某公司使用租賃房產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)用房注冊(cè)登記辦理了蛙某某公司的工商企業(yè)登記等所需證照，但金某公司未按合同約定履行租金支付義務(wù)，經(jīng)某某公司多次催討，金某公司始終未予支付，其行為嚴(yán)重違反了雙方合同約定，給某某公司造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失?；?/span>金某公司的違約行為，某某公司依照相關(guān)法律規(guī)定及合同約定，以書面形式解除了雙方的租賃合同，并要求金某公司將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀交還某某公司，并將租賃房產(chǎn)上注冊(cè)登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件注冊(cè)地址一并遷出，但金某公司始終未交還某某公司。

綜上所述，由于被告的行為給原告造成了重大影響和嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，原告特向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。

金某公司辯稱，一、就被答辯人(原告)第一個(gè)訴訟請(qǐng)求，答辯人不同意支付租金，理由：被答辯人違約在先，且其違約行為給答辯人造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，故租金應(yīng)先扣除免租期，剩余折抵答辯人損失，答辯人損失未得以彌補(bǔ)部分由被答辯人另行賠償，詳述如下：案涉房屋為商場(chǎng)，有幾家與答辯人情況相同，租賃同樓層房屋經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)的租戶，均未向被答辯人支付租金，原因?yàn)楸淮疝q人屢屢違約，包括1、遲延交付租賃房屋，2、遲延開業(yè)達(dá)半年之久，3、約定建筑面積以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，卻始終未提供，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議亦未簽訂，4、承諾進(jìn)行營(yíng)銷推廣，增加商場(chǎng)客流量，卻未進(jìn)行，5、承諾給予廣告牌位置，卻未予兌現(xiàn)，6、承諾答辯人可24小時(shí)營(yíng)業(yè)，卻無法實(shí)現(xiàn)。被答辯人的種種違約行為，給相關(guān)租戶造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，至今協(xié)商無果，該樓層所有租戶均暫付租金，被答辯人以此強(qiáng)行斷水?dāng)嚯姡獬c全部租戶的合同，扣留全體租戶的經(jīng)營(yíng)物品，至今無人能搬走！被答辯人此等完全不考慮租賃合同所稱“乙方因自身原因逾期支付租金達(dá)20天以上”的真實(shí)、合理的單方解除權(quán)約定，在長(zhǎng)達(dá)大半年時(shí)間、未給予租戶妥善解決自身違約問題情況下解除合同，該行為無效。被答辯人單方解除合同的條件未成就，合同是否解除應(yīng)由人民法院判定，但無論怎樣解除，合同解除的責(zé)仼應(yīng)由被答辯人承擔(dān)，答辯人實(shí)際使用租賃房屋5個(gè)月零5日，合同所約定的免租期應(yīng)按三個(gè)月計(jì)算，扣除免租期，答辯人只應(yīng)支付2個(gè)月零5日的租金。合同簽訂至2019年11月6日期間，即合同履行前期，被答辯人的違約行為造成答辯人人員工資及宿舍費(fèi)用損失180602元、連鎖店加盟費(fèi)損失約158000元、食材變質(zhì)損失約8000元、可得利益損失約100000元、裝修費(fèi)損失190000元、商場(chǎng)消防改造費(fèi)13000元、食藥監(jiān)控費(fèi)11000元等等?？鄢龖?yīng)付租金，被答辯人應(yīng)當(dāng)賠償答辯人剩余經(jīng)濟(jì)損失，不因合同解除而免除，答辯人不應(yīng)當(dāng)再向被答辯人進(jìn)行任何支付。

二、就被答辯人恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，答辯人經(jīng)被答辯人同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行的裝飾裝修已形成附合，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，被答辯人應(yīng)當(dāng)賠償答辯人損失，而非由答辯人恢復(fù)原狀。至于蛙某某公司使用租賃房屋作為注冊(cè)地址，合同解除后其自然將進(jìn)行注銷或變更。

三、就被答辯人第三個(gè)訴訟請(qǐng)求，蛙某某公司使用租賃房屋地址作為注冊(cè)地址是基于答辯人與被答辯人之間的租賃合同，沒有約定費(fèi)用，而違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被答辯人承擔(dān)，答辯人不應(yīng)當(dāng)支付所謂的證照占用費(fèi)；其二，同一房屋可以同時(shí)作為幾個(gè)公司的注冊(cè)地址，地址的使用不影響房屋的使用以及其他人再進(jìn)行注冊(cè)，即使答辯人一方占用地址，對(duì)被答辯人的權(quán)益亦不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，被答辯人請(qǐng)求按租金支付地址占用費(fèi)無事實(shí)依據(jù)；其三，在答辯人已不能使用租賃房屋情況下，被答辯人還同時(shí)主張三倍租金，加上所謂的地址占用費(fèi)，等于四倍租金，被答辯人此種巧取豪奪行為，無異于搶劫。

四、就被答辯人的第四個(gè)訴訟請(qǐng)求，合同簽訂至2019年11月6日，被答辯人不顧自身諸多違約行為給答辯人及其他租戶造成的損失，以所謂合同解除權(quán)為借口驅(qū)趕答辯人及其他租戶，扣留經(jīng)營(yíng)所需物品再以占用房屋為名主張三倍租金，人民法院不應(yīng)支持，理由如下：1、答辯人暫緩支付租金并非因自身原因，租賃合同亦存在因承租人自身原因無故拖欠租金情況下被答辯人才有單方解除權(quán)的表述，被答辯人所謂通知解除合同的行為無效，其該行為致使答辯人無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，所造成的損失應(yīng)由被答辯人賠償。被答辯人的行為導(dǎo)致答辯人未實(shí)際使用租賃房屋，答辯人不應(yīng)支付任何費(fèi)用；2、答辯人及其他租戶的經(jīng)營(yíng)物品仍在租賃房屋內(nèi)，主要原因是被答辯人行使所謂留置權(quán)，答辯人根本不能騰房，被答辯人主張占用費(fèi)毫無道理；3、假設(shè)答辯人經(jīng)營(yíng)物品占用租賃房屋完全由答辯人承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)租賃合同約定，被答辯人亦應(yīng)自行處理，不應(yīng)使損失繼續(xù)擴(kuò)大，否則，被答辯人扣留答辯人經(jīng)營(yíng)物品十年，答辯人且非需要支付相當(dāng)于三十年的租金！4、被答辯人商場(chǎng)的該樓層極其難以出租，案涉房屋所在的四層尚有幾間房屋從始至終無人承租即為證明，加之新冠疫情影響，即使在商場(chǎng)關(guān)閉以外的時(shí)間，該樓層房屋亦無人問津！就算答辯人經(jīng)營(yíng)物品占用租賃房屋，事實(shí)上也根本沒有給被答辯人造成任何損失。綜上，被答辯人以一份雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的格式合同，在自身違約造成答辯人巨大損失未給予正面答復(fù)情況下，對(duì)租賃合同斷章取義，解除合同并要求賠償，惡人先告狀，法院不應(yīng)支持，懇請(qǐng)貴院查清事實(shí)，駁回被答辯人訴訟請(qǐng)求為盼。

蛙某某公司辯稱，與金某公司答辯意見一致。另外，某某公司把我公司列為被告本身就是錯(cuò)誤的，應(yīng)該把我方列為第三人，我們?cè)诒景钢胁粦?yīng)該承擔(dān)責(zé)任，我方不是合同相對(duì)方。

金某公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原告的合同解除行為無效;2.請(qǐng)求判令解除雙方之間的房屋租賃合同;3.判令原告賠償其前期（合同簽訂日至2019年11月69日期間）違約行為給金某公司造成的可得利益100000元;4、判令原告返還金某公司履約保證金75546元、裝修押金34003元；5.判令原告賠償金某公司裝修費(fèi)損失190000元、消防費(fèi)損失13000元、食藥監(jiān)費(fèi)用10400元;6.判令原告賠償金某公司延遲開業(yè)期間員工工資損失15492元，員工宿舍費(fèi)損失25110元;7.判令原告返還其所扣留的金某公司的家具、餐桌、餐具、廚具及家電等物品（見附件被扣物品清單）;8.判令原告惡意解除合同而應(yīng)向金某公司支付的違約金226638元;9.本訴及反訴訴訟費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年6月6日雙方達(dá)成房屋租賃協(xié)議后，被反訴人屢屢違約，具體如下：1、延遲交付租賃房屋;2、延遲開業(yè)達(dá)半年之久;3、約定建筑面積以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，卻始終未提供，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議亦未簽訂，約定的建筑面積295.68平方米與使用面積145平方米相差巨大而無合理解釋;4、承諾進(jìn)行營(yíng)銷推廣，增加商場(chǎng)客流量，卻未進(jìn)行;5、承諾給予反訴人廣告牌位置，卻未予兌現(xiàn);6、承諾反訴人可24小時(shí)營(yíng)業(yè)，卻無法實(shí)現(xiàn)。被反訴人上述種種違約行為，給反訴人造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，反訴人多次與之協(xié)商無果，暫未付租金進(jìn)行抗辯，此為符合常理的溫和的救濟(jì)方式，被反訴人卻以反訴人未交租金為由強(qiáng)行斷水?dāng)嚯娊獬?/span>合同，扣留反訴人餐桌、餐具等經(jīng)營(yíng)物品，完全不考慮租賃合同所稱“乙方因自身原因逾期支付租金達(dá)20天以上”的真實(shí)、合理的單方解除權(quán)約定，在長(zhǎng)達(dá)大半年時(shí)間、未妥善解決自身違約問題情況下解除合同，此種濫用合同解除權(quán)解除合同的行為無效，其留置權(quán)的行使亦無事實(shí)依據(jù)。

被反訴人惡意解除合同，反訴人不得不辭退全部員工、不再續(xù)簽連鎖店加盟協(xié)議、無法開展會(huì)員優(yōu)惠等營(yíng)銷活動(dòng)，租賃合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，或繼續(xù)履行經(jīng)濟(jì)上極不合理，只得請(qǐng)求貴院解除合同，并判令被反訴人返還保證金、家具、餐具等經(jīng)營(yíng)物品。

被反訴人單方解除合同的條件未成就，合同是否解除應(yīng)由法院判定，但無論怎樣解除，合同解除的責(zé)任應(yīng)由被反訴人承擔(dān)，反訴人實(shí)際使用租賃房屋5個(gè)月零5日，合同所約定的免租期應(yīng)按三個(gè)月計(jì)算，扣除免租期，反訴人只應(yīng)支付2個(gè)月零5日的租金。

合同簽訂至2019年11月6日期間，即合同履行前期，被反訴人的違約行為，造成反訴人各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，扣除應(yīng)付租金，被反訴人應(yīng)當(dāng)賠償反訴人剩余經(jīng)濟(jì)損失。

自2019年11月6日起，反訴人已無繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能，貴院判令解除合同后，反訴人裝修及相關(guān)費(fèi)用、部分連鎖店加盟費(fèi)用以及可得利益等均損失殆盡，被反訴人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向反訴人支付12個(gè)月租金共226638元的違約金，稍微彌補(bǔ)反訴人部分損失，以體現(xiàn)法律的公平價(jià)值。

綜上，反訴人因此次租賃經(jīng)營(yíng)，實(shí)際虧損近百萬元，預(yù)期利潤(rùn)更是顆粒無收，多年積蓄蕩然無存，反訴人實(shí)際經(jīng)營(yíng)人不得不打工以維持生計(jì)，而這一切，被反訴人負(fù)有不可推卸的責(zé)任，請(qǐng)貴院駁回被反訴人訴訟請(qǐng)求，支持反訴人請(qǐng)求為感。

某某公司針對(duì)反訴辯稱，一、本案涉租賃合同已合法解除，案涉《房屋租賃合同》完全是答辯人依據(jù)合同約定和法律規(guī)定行使應(yīng)有的權(quán)利，無需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

本案系因被答辯人根本違約，答辯人依法行使合同解除權(quán)。答辯人與被答辯人在租賃合同第9.3條與13.2條中均已明確約定答辯人單方行使解除合同的權(quán)利。被答辯人自2016年6月6日簽訂租賃合同之日起至合同解除之日，只交納了履約保證金。開業(yè)初期，由于案涉商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間較短，客流稀少，答辯人為了更好的幫助各商戶度過前期經(jīng)營(yíng)階段，多次調(diào)整租金計(jì)租日期，推遲收取租金。被答辯人非但不予理解，反而遲遲不交納租金。被答辯人自2019年5月19日開始經(jīng)營(yíng)之日起至租賃合同解除之日，逾期支付租金已達(dá)數(shù)百天。期間，答辯人曾多次發(fā)函催促被答辯人，被答辯人始終未予支付，其行為給答辯人造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失?；诒淮疝q人的違約行為，答辯人依照法律規(guī)定和合同約定，以書面通知形式解除了雙方的租賃合同，履行了合同解除的通知義務(wù)，且被答辯人未能在法定期限內(nèi)通過訴訟提出異議，租賃合同已經(jīng)依法解除?！?/span>合同法》第九十六條規(guī)定“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用合同法若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵消雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵消通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

因此，被答辯人拒絕支付租金的行為已構(gòu)成根本違約，答辯人行使合同解除權(quán)完全符合法律規(guī)定與合同約定，被答辯人向答辯人主張違約賠償責(zé)任嚴(yán)重缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

二、案涉履約保證金答辯人不予退還符合合同約定。

就租賃保證金而言，被答辯人不滿足要求返還的情形，根據(jù)案涉合同第5.1條、第5.2條等相關(guān)條款明確約定，保證金作為承租人履行房屋租賃合同的擔(dān)保，當(dāng)承租人逾期支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，以及承租人不遵守或不履行合同項(xiàng)下義務(wù)而使出租人遭受損失時(shí)，出租人有權(quán)自保證金中劃取。被答辯人拖欠租金的金額均已超過保證金所擔(dān)保的金額，且被答辯人違約行為在先，答辯人享有劃取租賃保證金的權(quán)利，答辯人無需向被答辯人退還。對(duì)于被答辯人要求返還裝修押金的訴請(qǐng)，實(shí)屬無道理可言，上述款項(xiàng)答辯人并非收款主體，被答辯人亦未曾向答辯人交納，答辯人無需承擔(dān)退還的責(zé)任。答辯人與被答辯人就案涉商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間并無合同約定，且在此期限內(nèi)答辯人未收取任何租金，免租期持續(xù)直至實(shí)際開業(yè)，被答辯人未受到任何損失，被答辯人向答辯人主張賠償延期開業(yè)損失毫無事實(shí)依據(jù)，本案涉商場(chǎng)已于2018年12月28日開始陸續(xù)開業(yè)，答辯人作為商場(chǎng)所有人，已將案涉租賃場(chǎng)地交付被答辯人，并積極配合完成被答辯人開業(yè)前的全部準(zhǔn)備工作。案涉商場(chǎng)中因包括被答辯人在內(nèi)的部分商戶需開通燃?xì)?，答辯人對(duì)此類商戶進(jìn)行了增設(shè)燃?xì)馐┕?，僅就該部分商戶開業(yè)時(shí)間作出了調(diào)整。施工改造期間，答辯人未曾向被答辯人收取租金，改造事宜亦是經(jīng)被答辯人認(rèn)可并同意的，并非答辯人惡意延期開業(yè)。被答辯人完全是由于商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間短，客流稀少，自身經(jīng)營(yíng)狀況不佳，以延期開業(yè)作為無端指責(zé)答辯人的理由，強(qiáng)求將責(zé)任歸咎于答辯人是毫無事實(shí)依據(jù)的。被答辯人與答辯人之間系房屋租賃關(guān)系，租賃合同中并未約定答辯人負(fù)有保證商場(chǎng)客流量的義務(wù)，答辯人也無義務(wù)保證被答辯人盈利，被答辯人的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。

四、被答辯人要求賠償裝飾裝修損失沒有事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持…”據(jù)此，對(duì)于裝飾裝修損失，答辯人與被答辯人的租賃合同系因被答辯人根本違約行為導(dǎo)致解除，答辯人并無過錯(cuò)。且根據(jù)案涉合同第14.2條、14.3條、14.4條約定，合同解除后，乙方應(yīng)拆除及取回所有設(shè)施、設(shè)備，否則視為放棄所有權(quán)。同時(shí)，出租人不承擔(dān)任何補(bǔ)償和重置費(fèi)用。故該損失應(yīng)依法由被答辯人自行承擔(dān)，被答辯人的主張于法無據(jù)。

五、被答辯人主張答辯人返還扣留房屋內(nèi)物品的請(qǐng)求亳無事實(shí)根據(jù)。

根據(jù)上述答辯意見中所述，案涉合同解除是答辯人以書面形式通知被答辯人，并在解除通知書中第3條、第5條均明確寫明要求搬離、騰退房屋，并且給予了合理期限，但被答辯人均未理睬。恰恰相反，被答辯人遲遲未搬離屋內(nèi)物品導(dǎo)致答辯人至今無法對(duì)外出租進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其行為給答辯人造成了重大經(jīng)濟(jì)損失。因此，答辯人從未扣留被答辯人的物品，且對(duì)屋內(nèi)物品不負(fù)有保管義務(wù)，更不存在返還問題。綜上，答辯人認(rèn)為，被答辯人所提出的反訴請(qǐng)求及理由是完全缺乏事實(shí)和法律依據(jù)的。因此，懇請(qǐng)貴院依法駁回其對(duì)答辯人的反訴請(qǐng)求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。某某公司提交房屋租賃合同、收樓文件確認(rèn)單、設(shè)備設(shè)施確認(rèn)單、開業(yè)通知單及快遞單、開業(yè)申請(qǐng)書、被告經(jīng)營(yíng)照片、催款通知單、申請(qǐng)書、蛙某某公司企業(yè)工商登記信息、關(guān)于解除房屋租賃合同的函、合同解除函交寄單、解除合同通知送達(dá)照片、視頻資料、燃?xì)饪ㄒ平簧虘艉炇毡怼⒄掌?，除催款通知單、關(guān)于解除房屋租賃合同的函、合同解除函交寄單外，金某公司與蛙某某公司對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，但對(duì)于解除合同通知送達(dá)照片金某公司與蛙某某公司稱對(duì)拍攝時(shí)間無法確定，但通知確實(shí)是貼到門口了。蛙某某公司提交交鋪通知書、開業(yè)通知書，某某公司及金某公司對(duì)上述證據(jù)均予認(rèn)可。金某公司提交店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、交接清單、店鋪轉(zhuǎn)讓定金、收據(jù)、房屋租賃合同、開業(yè)通知書、交鋪通知書、員工工資明細(xì)、員工工資轉(zhuǎn)賬記錄、員工宿舍租賃合同、員工宿舍轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、廚具銷售信譽(yù)單、餐廳桌椅采購(gòu)合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄、履約保證金憑證及說明、押金憑證、工程施工合同、裝修款付費(fèi)說明、加盟服務(wù)費(fèi)說明、消防費(fèi)用轉(zhuǎn)賬記錄、食藥監(jiān)控費(fèi)用轉(zhuǎn)賬記錄、錄音、視頻、被扣物品清單、微信聊天記錄、《關(guān)于貴司免租期相關(guān)事宜》、《關(guān)于某某福茂項(xiàng)目免租告知函》、張冬洋說明，某某公司對(duì)店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、交接清單、店鋪轉(zhuǎn)讓定金、收據(jù)的真實(shí)性不發(fā)表意見，認(rèn)為與本案無關(guān)，對(duì)房屋租賃合同、開業(yè)通知書、交鋪通知書、履約保證金憑證及說明、斷水?dāng)嚯娨曨l的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)《關(guān)于貴司免租期相關(guān)事宜》、《關(guān)于某某福茂項(xiàng)目免租告知函》、張冬洋說明不予質(zhì)證，對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性不認(rèn)可，蛙某某公司對(duì)金某公司提交的證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可。

對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2018年6月6日，某某公司（出租方、甲方）與金某公司（承租方、乙方）簽訂《房屋租賃合同》，第1.1條約定甲方同意按下述條款和條件將位于中國(guó)北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地03-2-16地塊11#商業(yè)樓某某福茂4層4-10號(hào)，總計(jì)建筑面積為295.68平方米的房產(chǎn)出租給乙方使用（最終面積以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，屆時(shí)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。第1.2條約定甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)牛蛙大咖餐飲店。乙方不能改變房產(chǎn)用途，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第2條約定本合同所約定的租賃期限為五年，即2018年9月1日至2023年8月31日，其中2018年9月1日至2018年11月30日共91天為免租裝修期（最終以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，屆時(shí)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。第3.1條約定雙方同意租金按建筑面積計(jì)算，租金為2.8元/天/平米（不含物業(yè)費(fèi)）。第一個(gè)租賃年度：2018年9月1日至2019年8月31日，按建筑面積每平方米2.8元/日，月租金共計(jì)25182元，年租金為226638元。從第三年起每?jī)赡赀f增5%。第3.2條約定：乙方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金75546元，第一期租金75546元，如乙方未按期支付上述費(fèi)用，則本合同自動(dòng)終止，乙方已支付的租賃定金不予返還。第3.4條約定本合同所稱“租賃年度”，均系指自合同約定之日起（含免租裝修期），即自2018年9月1日起，向后推算，滿十二個(gè)月為一租賃年度。如交房時(shí)間發(fā)生變化，屆時(shí)雙方就起租日具體時(shí)間簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。第4.2條約定甲乙雙方約定于2018年9月1日交房。甲乙雙方交接房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)移交情況，按當(dāng)時(shí)房屋現(xiàn)狀交房，并于交房之日簽署如附件三所述之《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。雙方確認(rèn)本房屋交付以現(xiàn)狀實(shí)際條件為準(zhǔn)。并按照《房屋租賃合同》附件四所列工程條件交付乙方。承租方在簽署《房屋租賃合同》時(shí)已全面和準(zhǔn)確了解關(guān)于商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)及報(bào)批的法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，并自行辦理將該房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的報(bào)批手續(xù)，出租方予以必要的協(xié)助。如甲方未按上述時(shí)間交付租賃標(biāo)的，則本合同約定的相關(guān)的承租期限、免租裝修期及一切相關(guān)事宜相應(yīng)順延，最終以實(shí)際交付的為準(zhǔn)。如非因甲方原因，乙方未能在交付日辦理收房手續(xù)，則本合同約定的相關(guān)的承租期限、免租裝修期等本合同約定的其他期限的起止日期不變，乙方仍應(yīng)按照本合同支付租金及相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用。第4.3條乙方進(jìn)場(chǎng)施工前須與物業(yè)公司辦理相關(guān)進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)，并服從物業(yè)公司管理。第5.1條約定本合同履約保證金為75546元。當(dāng)乙方逾期支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，以及乙方不遵守或不履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)而使甲方或其代理人（包括但不限于物業(yè)管理公司）遭受損失或損害時(shí)，甲方有權(quán)自履約保證金中劃取，乙方應(yīng)在收到甲方通知后5日內(nèi)補(bǔ)足。乙方向甲方交納履約保證金時(shí)，甲方向乙方開具收據(jù)。第5.2條約定本合同簽署后，履約保證金于合同期滿，乙方完全履行本合同全部條款，付清所有費(fèi)用，并辦理完畢驗(yàn)收交接手續(xù)后且45個(gè)工作日內(nèi)無任何客戶索賠、投訴等問題，乙方按照合同約定時(shí)間向甲方提供登記文件（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、業(yè)務(wù)許可證等）上的注冊(cè)地址全部從承租商鋪轉(zhuǎn)出的證明的情況下無息返還乙方。若履約保證金已抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后還有剩余，甲方應(yīng)不計(jì)利息返還乙方剩余保證金。甲方依據(jù)本合同約定扣除保證金的行為并不影響甲方要求乙方承擔(dān)其它違約責(zé)任。第9.3條約定乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同約定應(yīng)向甲方支付的其他費(fèi)用。如逾期支付租金，則每逾期一日按未付租金總額的萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金，超過20天，甲方有權(quán)要求相關(guān)部門停水停電，因停水停電給乙方造成的任何損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同。第13.2條約定有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：A乙方因自身原因逾期支付租金達(dá)20天以上……甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，視為乙方構(gòu)成違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算，并向甲方支付當(dāng)期租賃年度12個(gè)月租金作為違約金。甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償其遭受的實(shí)際損失并承擔(dān)違約責(zé)任。第14.6條約定乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋，每逾期一日，乙方除應(yīng)按相當(dāng)于租賃期最后一年日租金三倍金額向甲方支付該房屋占用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)本合同約定的一切其他費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第18.2條約定如本合同期滿、提前終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在本合同解除后的10日內(nèi)到相關(guān)工商部門辦理個(gè)體工商戶注銷登記或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更手續(xù)，不得影響甲方繼續(xù)對(duì)該租賃房產(chǎn)的對(duì)外招租、出售等相關(guān)事宜。如10日內(nèi)乙方未進(jìn)行辦理，自第十一日起乙方應(yīng)向甲方按當(dāng)期日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋租金直至工商局受理乙方注銷登記或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更手續(xù)之日止，履約保證金不予退還。合同附件四對(duì)房產(chǎn)技術(shù)條件進(jìn)行了約定，包括供電、結(jié)構(gòu)、消防工程、施工期間供水供電。

合同簽訂當(dāng)日，金某公司向某某公司交納履約保證金75546元，向北京某某惠信商業(yè)管理有限公司交納裝修押金34003.2元。2018年9月25日，某某公司向金某公司發(fā)送交鋪通知書，載明，根據(jù)貴我雙方簽署的房屋租賃合同，特通知貴司，位于北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地的某某福茂（長(zhǎng)陽(yáng)）已經(jīng)具備交鋪條件，請(qǐng)貴司于2018年9月28日前至現(xiàn)場(chǎng)（北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)軍留莊怡和北路3號(hào)院1號(hào)樓A座）辦理收鋪手續(xù)。如因貴司原告未能辦理收鋪手續(xù)，即視為貴司在收到本通知后已辦理收鋪手續(xù)。在此，我司特告知某某福茂（長(zhǎng)陽(yáng)）的開業(yè)日定為2018年12月28日，請(qǐng)貴司配合此時(shí)間點(diǎn)，確保項(xiàng)目整體開業(yè)。屆時(shí)，凡按時(shí)開業(yè)之租戶，無論租賃合同如何約定，我司將自2019年1月1日起計(jì)收租金（含2019年1月1日），2018年9月28日，金某公司簽署長(zhǎng)陽(yáng)福茂單元設(shè)備設(shè)施移交確認(rèn)單。庭審中雙方當(dāng)事人陳述因涉案商鋪未接通燃?xì)猓枰細(xì)飧脑?，故涉案商鋪未能?/span>2018年12月28日開業(yè)，2019年4月23日，某某地產(chǎn)公司發(fā)布《關(guān)于某某福茂項(xiàng)目開業(yè)通知》，內(nèi)容為：致餐飲各商戶……貴司在長(zhǎng)陽(yáng)福茂的店鋪已具備開業(yè)條件，請(qǐng)攜帶相關(guān)文件盡快辦理開業(yè)手續(xù)。為支持貴司經(jīng)營(yíng)，我司將自2019年6月1日開始計(jì)收租金。同日金某公司原法定代表人林廣順在燃?xì)饪ㄒ平簧虘艉炇毡砩虾炞?。另外?/span>2018年11月25日金某公司向某某公司提出申請(qǐng)，主要內(nèi)容為因需在涉案房屋辦理下屬分公司蛙某某公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)需要貴司協(xié)助提供企業(yè)場(chǎng)所證明一份加蓋貴司公章，2019年3月21日蛙某某公司在涉案房屋內(nèi)注冊(cè)成立，經(jīng)營(yíng)飯店的名稱為蛙某某。2019年5月19日，蛙某某公司向某某公司提交開業(yè)申請(qǐng)書，某某公司稱蛙某某飯店開業(yè)時(shí)間為2019年5月19日，金某公司及蛙某某公司稱開業(yè)時(shí)間為2019年6月1日，開業(yè)后二公司未向某某公司交納過租金。某某公司庭審時(shí)表示商場(chǎng)的餐飲商戶是在2019年4月23日給了燃?xì)饪ê箨戧懤m(xù)續(xù)開業(yè)的。2019年10月28日某某公司發(fā)布《關(guān)于某某福茂項(xiàng)目免租告知函》，內(nèi)容為致北京金鴻餐飲有限公司（蛙某某）……為了更好的幫助貴司前期經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)經(jīng)我司商榷政策如下：自2019年6月1日至2020年2月29日期間給予貴司租金優(yōu)惠政策，該期間貴司原租金2.8元每天每平米，現(xiàn)變更為按1.4元每天每平方米向我司繳納費(fèi)用（租金單價(jià)五折），同時(shí)此期間我司給貴司開具的發(fā)票也相應(yīng)調(diào)整。望貴司于2019年11月5日前辦理相關(guān)手續(xù)及簽署補(bǔ)充協(xié)議并繳清欠款。若貴司未在2019年11月5日前辦理相關(guān)手續(xù)及簽署補(bǔ)充協(xié)議并繳清欠款。我司將于2019年11月6日按原合同條款執(zhí)行。屆時(shí)我司將依據(jù)合同約定采取相關(guān)措施（包括但不限于停水停電、提前終止合同等），并保留采取法律手段的權(quán)利，由此給貴方帶來的不利后果由貴方自行承擔(dān)，望貴方慎重考慮，盡快履行合同義務(wù)，以免承受不必要的法律代價(jià)及商業(yè)信譽(yù)損失。

2019年11月6日，某某公司對(duì)涉案商鋪采取了斷水、斷電措施，由此涉案商鋪停業(yè)至今，但房屋內(nèi)物品一直未搬離，2020年10月20日庭審時(shí)法院詢問被告是否同意返還房屋，蛙某某公司表示將糾紛解決了可以返還，現(xiàn)在沒有解決不同意返還，金某公司稱涉案房屋與其無關(guān)，沒有實(shí)際占用。2020年10月26日金某公司向本院提出反訴。2020年11月12日庭審時(shí)金某公司與蛙某某公司同意騰退涉案房屋，但是表示物業(yè)公司不同意其搬離物品，某某公司表示正常搬離與物業(yè)公司溝通，庭后金某公司與蛙某某公司提交2020年11月14日物業(yè)保安張冬洋提交的說明一份，載明：2020年11月14日，蛙某某搬自家物品，保安予以制止，聲稱不能搬東西，原因物業(yè)沒有授權(quán)，2020年11月25日，法院為雙方制作談話筆錄時(shí)，某某公司表示：“我們已經(jīng)和物業(yè)溝通好，被告現(xiàn)在就可以去搬東西”。

另查明，本案審理過程中金某公司申請(qǐng)就涉案房屋的裝飾裝修損失進(jìn)行評(píng)估，我院依法委托北京建亞恒泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，2021年1月21日，該機(jī)構(gòu)出具退案說明，載明：我公司已收到貴院鑒定評(píng)估委托書，本次評(píng)估因申請(qǐng)人無力繳納評(píng)估費(fèi)用，故予以退案。經(jīng)本院組織，金某公司與蛙某某公司于2021年4月3日將房屋騰退并返還給某某公司，但未恢復(fù)原狀，截至2021年4月14日本院最后一次談話時(shí)蛙某某公司注冊(cè)地址尚未遷出，且工商機(jī)關(guān)亦未受理其遷出申請(qǐng)。

對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.2019年11月5日，某某公司是否發(fā)送了解除合同通知。根據(jù)某某公司提交的錄像顯示，2019年11月6日某某公司做斷電處理時(shí)，涉案商鋪經(jīng)營(yíng)者詢問什么時(shí)候發(fā)的通知，是昨天么，某某公司工作人員表示認(rèn)可，經(jīng)營(yíng)者后續(xù)詢問冰箱內(nèi)東西如何處理時(shí)提到雖然你們寫了自行處理，庭審中金某公司及蛙某某公司均表示解除合同通知確實(shí)現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)了，但具體送達(dá)時(shí)間不清楚。金某公司在向本院提交的答辯狀中亦稱某某公司強(qiáng)行斷水?dāng)嚯?，解除與全部租戶的合同，對(duì)此本院認(rèn)為，綜合某某公司提交的錄像、照片及二被告庭審陳述等證據(jù)可以認(rèn)定某某公司確于2019年11月5日向涉案商鋪送達(dá)了解除合同通知。2.本案合同主體是否發(fā)生變更，雖然金某公司在簽訂合同后在涉案商鋪位置注冊(cè)成立了蛙某某公司，且涉案商鋪經(jīng)營(yíng)的飯店名稱亦為蛙某某，但合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移需要雙方當(dāng)事人同意，本案并無證據(jù)顯示某某公司同意金某公司將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給蛙某某公司，且金某公司亦在本案中以合同主體身份提起反訴，由此可以認(rèn)定本案合同主體并未變更，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由金某餐飲承擔(dān)，至于金某公司是否發(fā)生了股權(quán)變更，該事實(shí)不影響金某公司法律主體地位的變遷，亦不影響其在本案中履行、承受租賃合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為某某公司對(duì)于涉案商鋪因燃?xì)饨油ǘ悠陂_業(yè)是否構(gòu)成違約，綜合雙方的租賃合同可知，合同并未約定某某公司向金某公司交付房屋時(shí)需滿足接通燃?xì)獾臈l件，故不能當(dāng)然以房屋初始開業(yè)時(shí)未接通燃?xì)舛J(rèn)定某某公司未完成交付合格房屋的義務(wù)。金某公司辯稱燃?xì)馐遣惋嫷赇伒谋貍錀l件，對(duì)此本院認(rèn)為，隨著現(xiàn)代烹飪技術(shù)的發(fā)展，借助電力等手段進(jìn)行烹飪已并不罕見，燃?xì)庖巡⒎遣惋嫿?jīng)營(yíng)的必要條件，故即便涉案商鋪系經(jīng)營(yíng)餐飲亦不能將接通燃?xì)庾鳛榉课葸m租的必要條件，且若金某公司認(rèn)為其所經(jīng)營(yíng)的餐飲項(xiàng)目必須借助燃?xì)饨?jīng)營(yíng)應(yīng)在選擇租賃房屋時(shí)進(jìn)行充分考慮，金某公司雖辯稱某某公司在出租時(shí)承諾有燃?xì)獾刺峤蛔C據(jù)證明，某某公司亦不予認(rèn)可，故對(duì)此辯稱本院不予采信，綜上，在因燃?xì)饨油ǘ鴮?dǎo)致遲延開業(yè)的問題上某某公司不構(gòu)成違約。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，金某公司確屬欠付租金，并達(dá)到了某某公司可以解除合同的條件，故某某公司于2019年11月5日發(fā)送解除合同通知書的行為產(chǎn)生解除合同的效力，根據(jù)該通知書記載雙方合同于2019年11月6日解除。金某公司辯稱其不是無故不支付租金，是在行使抗辯權(quán)，某某公司存在違約行為，對(duì)此本院認(rèn)為，抗辯權(quán)的行使需與對(duì)方怠于履行的義務(wù)相對(duì)應(yīng)，雖然金某公司因延遲開業(yè)與某某公司產(chǎn)生爭(zhēng)議，但如上所論某某公司對(duì)于延遲開業(yè)不構(gòu)成違約，金某公司在已經(jīng)占有使用房屋并開業(yè)的情況下，不應(yīng)再以拒付租金的形式行使抗辯權(quán)，金某公司辯稱的廣告牌位、24小時(shí)營(yíng)業(yè)等問題假使存在亦不是其可以拒付租金的理由，故金某公司拒付租金行為不當(dāng)，不能以此影響某某公司取得合同解除權(quán)。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。根據(jù)本院查明的事實(shí)2019年6月1日涉案商鋪已經(jīng)開業(yè)，故某某公司要求金某公司支付2019年6月1日至2019年11月6日期間租金的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，關(guān)于數(shù)額，根據(jù)某某公司測(cè)繪報(bào)告，涉案房屋建筑面積為288.94平方米，金某公司對(duì)該數(shù)據(jù)雖不認(rèn)可，但亦不申請(qǐng)鑒定，本院以該數(shù)據(jù)作為計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算2019年6月1日至2019年11月6日的租金數(shù)額為127894.47元。

關(guān)于恢復(fù)原狀后返還房屋的訴訟請(qǐng)求，本案合同解除系因金某公司違約而導(dǎo)致，金某公司、蛙某某公司認(rèn)可房屋實(shí)際是由蛙某某公司占有使用，故某某公司要求金某公司、蛙某某公司將房屋恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持，雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)屬于毛坯狀態(tài)，故金某公司、蛙某某公司需將涉案房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)。

關(guān)于將注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證遷出的訴訟請(qǐng)求，不屬于人民法院受理范圍，本院不予處理。

關(guān)于支付證照占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)合同約定金某公司應(yīng)于合同解除后10日內(nèi)到相關(guān)工商部門辦理個(gè)體工商戶注銷登記或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更手續(xù)直至工商局受理蛙某某公司注銷登記或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更手續(xù)之日止，本案中截至2021年4月14日談話時(shí)涉案房屋內(nèi)仍有蛙某某公司注冊(cè)地址未遷出，按照合同約定金某公司應(yīng)當(dāng)支付證照占用費(fèi)，某某公司主張自2019年11月21日起開始計(jì)算，訴求合理本院予以支持，關(guān)于截止時(shí)間，根據(jù)合同約定應(yīng)計(jì)算至工商局受理蛙某某公司注銷登記或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更手續(xù)之日止，故某某公司要求計(jì)算至將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證件實(shí)際遷出之日止無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持，本案證照使用費(fèi)的截止時(shí)間計(jì)算至商局受理蛙某某公司注銷登記或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更手續(xù)之日止，關(guān)于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，合同約定為日租金標(biāo)準(zhǔn)，但該項(xiàng)約定實(shí)則為違約責(zé)任條款，作為證照使用費(fèi)，該項(xiàng)約定標(biāo)準(zhǔn)過高，且金某公司申請(qǐng)予以調(diào)整，本院綜合考慮某某公司的損失情況、本院支持房屋占有使用費(fèi)的情況酌情確定2019年11月21日至2021年4月3日共計(jì)499天證照占用費(fèi)為40371元，2021年4月4日至工商局受理蛙某某公司的變更申請(qǐng)之日按照每日405元支付。

關(guān)于房屋占有使用費(fèi)，合同解除后，金某公司應(yīng)及時(shí)將房屋內(nèi)物品騰空并將房屋交還給某某公司，但金某公司未予騰退，且在本院第一次庭審時(shí)表示在糾紛解決之前拒絕騰退，后雖陳述搬離物品受到物業(yè)公司阻撓，對(duì)此某某公司解釋稱如果金某公司同意搬離物品可以向其申請(qǐng)，某某公司與其所授權(quán)的物業(yè)公司交涉后即可搬離，由此本院認(rèn)定2020年11月12日之前金某公司及蛙某某公司未向本院提交證據(jù)證明欲搬離物品且受阻后向某某公司進(jìn)行過交涉，故金某公司應(yīng)支付2020年11月12日之前因未騰退房屋而產(chǎn)生的占有使用費(fèi)，關(guān)于起算點(diǎn)，某某公司主張自2019年11月21日計(jì)算訴求合理，本院予以支持；2020年11月12日庭審時(shí)金某公司及蛙某某公司當(dāng)庭表示同意搬離，但2020年11月25日時(shí)金某公司與蛙某某公司表示庭審之后騰退房屋受到物業(yè)公司阻攔，然該阻攔行為并非某某公司設(shè)置，金某公司與蛙某某公司亦未提供證據(jù)證明受到阻攔后向某某公司申請(qǐng)溝通協(xié)調(diào)而某某公司怠于溝通，故其搬離物品受阻的責(zé)任不應(yīng)由某某公司承擔(dān)，金某公司應(yīng)持續(xù)支付未騰退房屋所產(chǎn)生的占有使用費(fèi)。在此之后直至2021年4月3日金某公司、蛙某某公司仍未搬離物品，理由為未找到合適的物品存放地點(diǎn)，對(duì)此，金某公司、蛙某某公司實(shí)屬擴(kuò)大損失，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)不利后果，向某某公司支付占有使用費(fèi)。關(guān)于具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雖然金某公司在合同解除后未履行騰退義務(wù)，但因雙方對(duì)于合同解除存在爭(zhēng)議，且合同解除當(dāng)日某某公司即對(duì)涉案房屋進(jìn)行了斷水、斷電處理，金某公司不能按照合同約定用途使用房屋，不宜令其按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)，故綜合案件整體情況，本院酌情確定占有使用費(fèi)按照合同約定的一半的標(biāo)準(zhǔn)交納，數(shù)額為每日404.52元，經(jīng)計(jì)算占有使用費(fèi)總額為202529.68元。

關(guān)于金某公司的反訴請(qǐng)求，如上所述，本院認(rèn)定某某公司具有解除合同的權(quán)利，且解除合同行為有效，本案合同已于2019年11月6日解除，故金某公司反訴要求確認(rèn)解除行為無效、判令解除雙方之間的房屋租賃合同的反訴請(qǐng)求無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持；關(guān)于賠償可得利益、延遲開業(yè)期間員工工資損失、員工宿舍費(fèi)損失的反訴請(qǐng)求，金某公司稱因延遲開業(yè)給其造成了利潤(rùn)損失，根據(jù)本案證據(jù)可知某某公司確于2018年9月25日向金某公司發(fā)布交鋪通知書，稱于2018年12月28日開業(yè)，金某公司亦為店鋪開業(yè)做了人員、裝修等準(zhǔn)備，然因燃?xì)鈫栴}未如期開業(yè)，某某公司在2019年4月23日再次發(fā)送的開業(yè)通知稱店鋪已具備開業(yè)條件，于2019年6月1日計(jì)收租金，再結(jié)合金某公司提交的錄音及某某公司陳述商場(chǎng)餐飲商戶是在2019年4月23日給了燃?xì)饪ê箨懤m(xù)開業(yè)的事實(shí)，可知涉案商鋪于2019年4月23日方具備開業(yè)條件，雖然租賃合同對(duì)開業(yè)時(shí)間進(jìn)行了彈性約定，但某某公司兩次通知開業(yè)時(shí)間不一致勢(shì)必給金某公司造成開業(yè)準(zhǔn)備上的損失，對(duì)此某某公司雖不構(gòu)成違約但存在過錯(cuò)，對(duì)于金某公司由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失應(yīng)該進(jìn)行賠償，對(duì)于金某公司主張的可得利益、延遲開業(yè)期間員工工資損失、員工宿舍費(fèi)損失本院統(tǒng)一確定為經(jīng)濟(jì)損失，并根據(jù)金某公司提交的證據(jù)、合同履行情況酌情確定數(shù)額為100000元。關(guān)于退還履約保證金的反訴請(qǐng)求，金某公司未在合同解除后將蛙某某公司注冊(cè)地址及時(shí)遷出已經(jīng)構(gòu)成違約，按照合同約定履約保證金不予退還，但若該違約責(zé)任條款與逾期未遷出證照支付相應(yīng)占有使用費(fèi)的條款并用，對(duì)金某公司而言違約責(zé)任過重，本院認(rèn)為證照占用使用費(fèi)已足以彌補(bǔ)逾期未遷證照的損失，且金某公司雖未如期交納租金，但鑒于雙方就租金交納數(shù)額、賠償損失等問題存在爭(zhēng)議，且合同中對(duì)于某某公司的逾期交房責(zé)任未予約定，卻對(duì)逾期付款責(zé)任予以約定，其權(quán)利義務(wù)責(zé)任不對(duì)等，不應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定扣留保證金，故在金某公司申請(qǐng)調(diào)整違約金的情況下，本院確定履約保證經(jīng)應(yīng)退還給金某公司，然根據(jù)合同約定，金某公司在欠付費(fèi)用時(shí)，某某公司有權(quán)自履約保證金中劃取，故本院確定履約保證金抵扣金某公司應(yīng)支付給某某公司的租金，抵扣后金某公司需支付某某公司2019年6月1日至2019年11月6日的租金數(shù)額為52348.47元。關(guān)于裝修押金，金某公司交納給了北京某某惠信商業(yè)管理有限公司，即便該公司與某某公司之間存在業(yè)務(wù)等方面的關(guān)聯(lián)，但不影響二者相互獨(dú)立的主體地位，金某公司應(yīng)向收費(fèi)主體主張，在本案中要求退還于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于賠償裝修費(fèi)、消防費(fèi)、違約金、食藥監(jiān)費(fèi)的反訴請(qǐng)求，本案合同系因金某公司違約而解除，故對(duì)該項(xiàng)反訴請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于返還家具、餐桌、廚具等物品的反訴請(qǐng)求，因金某公司已于2021年4月3日自行將房屋騰退，故對(duì)該項(xiàng)反訴請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、北京金某餐飲有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付北京某某商業(yè)地產(chǎn)有限公司2019年6月1日至2019年11月6日租金52348.47元、2019年11月21日至2021年4月3日房屋占有使用費(fèi)202529.68元，以上共計(jì)254878.15元；

二、北京金某餐飲有限公司、北京蛙某某餐飲管理有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)將北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地03-2-16地塊11#商業(yè)樓某某福茂4層4-10號(hào)恢復(fù)至毛坯狀態(tài)；

三、北京金某餐飲有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付北京某某商業(yè)地產(chǎn)有限公司因證照未遷出產(chǎn)生的房屋占用費(fèi)用（2019年11月21日至2021年4月3日為40371元，2021年4月4日起至工商管理部門受理北京蛙某某餐飲管理有限公司的變更申請(qǐng)之日止,按照每日405元計(jì)算）；

四、北京某某商業(yè)地產(chǎn)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償北京金某餐飲有限公司經(jīng)濟(jì)損失100000元；

五、駁回北京某某商業(yè)地產(chǎn)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；

六、駁回北京金某餐飲有限公司的其他反訴請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10571元，由北京某某商業(yè)地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)8414元（已交納），由北京金某餐飲有限公司負(fù)擔(dān)2157元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）；反訴案件受理費(fèi)5315元，由北京金某餐飲有限公司負(fù)擔(dān)3990元（已交納）；由北京某某商業(yè)地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)1361元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）

二〇二一年五月十一日