私房公用行不通  案例：

徐老太太在某市市中心有套臨街私房，面積不大，位置卻很好，門前就是市區(qū)一條繁華的商業(yè)街。該市面*廠看中它的地理位置，認為有利于產(chǎn)品打開市場，準(zhǔn)備將它租下來，作銷售門市部。于是與徐老太太經(jīng)過協(xié)商，雙方簽訂了租賃協(xié)議，約定面*廠每月給付房屋租金800元，租期為三年，如一方違反約定，須向?qū)Ψ街Ц蹲饨鹂傤~5％的違約金。

雙方說好，下月1日面*廠搬進來。徐老太太趕緊收拾好房屋等著面*廠來人。可過了幾天，面*廠突然來人通知，國家有規(guī)定，這房他們不能租，要求解除租賃合同。徐老太太卻認為他們肯定是覺得房租太高，后悔了。

       她拿著雙方簽訂的租賃合同，將面*廠告上法庭，要求繼續(xù)履行合同和支付違約金。 但沒想到，法院并沒有支持她，還解除了雙方的租賃合同，這是為什么？ 

       解析：

       法院的處理是正確的。我國1983年頒布的《城市私有房屋管理條例》早有規(guī)定：“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。” 依照本規(guī)定，面*廠作為一個法人單位，是不能租用私房的。所以，后來面*廠依照法律的規(guī)定，要求解除合同是合法的，應(yīng)當(dāng)予以支持。 市面*廠與徐老太太簽訂的租賃合同，因其內(nèi)容是違法的，應(yīng)認定為無效合同，依法予以解除。無效合同自成立時起就不具有法律效力，當(dāng)然，徐老太太也就不能依合同約定，要求面*廠繼續(xù)履行和支付違約金。 

      對于城市私有房屋出租國家有一些法律限制，這就要求出租人和承租人在簽訂租賃協(xié)議時，審查房屋是否符合租賃要求，承租人是否有資格承租，可以向有關(guān)房管部門進行咨詢。 我國法律要求租賃合同須到房管部門辦理登記備案，就是為了審查租賃合同的合法性，為雙方當(dāng)事人把關(guān)，避免以后可能出現(xiàn)的糾紛。