當(dāng)人們沒有經(jīng)濟(jì)能力買房，但是在外工作需要時(shí)，一般會(huì)選擇租房。租房既便宜又方便，但是在租房時(shí)需要簽訂房屋租賃合同。那么房屋租賃中房屋用途一般是如何約定的呢?下面網(wǎng)的小編就給大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房屋租賃中房屋用途一般是如何規(guī)定

在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。

出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者的。

如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì)被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì)給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。

雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見，但鑒于以上情況，我們?nèi)杂斜匾⒁庠谶@方面的宣傳，尤其是針對(duì)出租方，要求在簽訂合同時(shí)用途應(yīng)與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫具體用途，以維護(hù)自身利益。

如果雙方同意在合同上對(duì)具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、房屋承租人改變用途怎么辦

擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同。

通常租賃合同中會(huì)約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。房屋的不同使用方式，對(duì)其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。

總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)征得出租方的同意。

房屋租賃合同中一般會(huì)包括房屋用途，房屋所有人只能保證房屋符合一類用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者的。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢專業(yè)律師。