湖北省大冶市人民法院
民 事 判 決 書
原告段某某與被告湖北譽(yù)某置業(yè)有限公司（以下簡稱：譽(yù)某置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2021年1月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告段某某的委托訴訟代理人陳家麒、被告湖北譽(yù)某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人張金民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議；2.判令被告返還原告購房款42000元；3.判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2020年11月15日，原、被告簽訂《譽(yù)邦.長樂府商品房認(rèn)購協(xié)議》，當(dāng)日，原告按協(xié)議的約定向被告交付了定金8000元，同月21日向被告交付購房款42000元。后因原告自身原因不能購買認(rèn)購的商品房，要求被告退還購房款，被告表示不同意，故原告訴至人民法院，請求判如所請。
被告譽(yù)某置業(yè)公司辯稱，原、被告當(dāng)時訂立的是商品房認(rèn)購協(xié)議，原告訴稱的42000元不是購房款，是原告交付給被告作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的定金，原告的不誠信行為給被告造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為賠償被告的損失，被告不應(yīng)退還，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2020年11月15日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《譽(yù)邦.長樂府商品房認(rèn)購協(xié)議》，約定主要內(nèi)容：1.乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的譽(yù)邦.長樂府項(xiàng)目7號樓1單元403房，購房優(yōu)惠價（一口價）為554888元；2.認(rèn)購協(xié)議簽訂當(dāng)日乙方須向甲方支付定金8000元，乙方未足額支付定金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金甲方不予退還；3.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)至甲方營銷中心辦理購房手續(xù)（購房手續(xù)包括：簽訂《商品房買賣合同》支付購房款等）；4.乙方放棄購買或因乙方單方任何原因致使雙方不能在規(guī)定的時間內(nèi)辦理購房手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購協(xié)議，不退還乙方已支付的定金，同時甲方無須通知乙方，有權(quán)直接將該住宅出售給第三方；5.具體住宅買賣約定事宜，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。認(rèn)購協(xié)議還對其他事項(xiàng)作了約定。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告按認(rèn)購協(xié)議的約定向被告交付了定金8000元。同月21日，原告向被告交付購房款42000元，被告向原告開具了收款收據(jù)，并在收據(jù)中注明為“首付款”，但雙方未簽訂《商品房買賣合同》，此后，原告以無經(jīng)濟(jì)能力購買認(rèn)購的房屋為由向被告提出退還購房款42000元，被告以原告的違約行為造成被告損失為由拒絕退款，故而成訟。
上述事實(shí)，有雙方簽訂的《譽(yù)邦.長樂府商品房認(rèn)購協(xié)議》、被告向原告開具的定金8000元、首付款42000元的收據(jù)各一張及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)證明。
本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同的義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。本案中，原、被告訂立的《譽(yù)邦.長樂府商品房認(rèn)購協(xié)議》是雙方就商品房買賣達(dá)成的意向性協(xié)議，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的預(yù)約合同。雙方在認(rèn)購協(xié)議中約定自該協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)訂立《商品房買賣合同》，同時約定定金8000元等內(nèi)容，實(shí)為雙方約定訂立《商品房買賣合同》的期限及一方不履行預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方在訂立《譽(yù)邦.長樂府商品房認(rèn)購協(xié)議》后，原告雖先后向被告交付了定金8000元和購房款42000元，但在認(rèn)購協(xié)議約定的期限內(nèi)未與被告簽訂《商品房買賣合同》，此后要求被告退還交付的購房款并向本院起訴，以自己的行為表明不履行認(rèn)購協(xié)議約定的訂立《商品房買賣合同》義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購協(xié)議約定的違約金8000元承擔(dān)不履行預(yù)約合同的違約責(zé)任，并以喪失定金為代價行使了預(yù)約合同的解除權(quán)。但原告交付了首付款42000元，因雙方商品房買賣合同尚未成立，上述首付款應(yīng)屬購房預(yù)付款，不屬認(rèn)購協(xié)議約定和約束的內(nèi)容。被告辯稱原告交付的購房款屬定金，但其向原告出具的收據(jù)已明確注明為首付款，該答辯意見與事實(shí)不符，本院不予采納。被告還辯稱因原告違反認(rèn)購協(xié)議的約定造成被告經(jīng)濟(jì)損失，故對原告交付的42000元不予退還，但其未提供證據(jù)證明因被告違反預(yù)約合同對其造成的損失，對此答辯意見本院亦不予采納。故原告請求被告退還預(yù)付的購房款42000元，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共國民法典》第四百六十五條、第四百九十五條、第五百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
一、被告湖北譽(yù)某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告段某某預(yù)付的購房款42000元；
二、駁回原告段某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)850元，減半收取計425元，由被告湖北譽(yù)某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
本判決生效后（當(dāng)事人提起上訴的，以上訴法院生效判決為準(zhǔn)），負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人須依法按期履行判決確定的義務(wù)，逾期未履行，權(quán)利人申請執(zhí)行后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)向本院報告財產(chǎn)狀況，并不得有高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條規(guī)定的，本院可依法對相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、罰款、拘留等措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二Ｏ二一年四月九日
