山東省泰安市岱岳區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
原告劉某與被告泰安某置業(yè)有限公司（以下簡稱新某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用速裁程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某到庭參加訴訟，被告泰安某置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付已付房款萬分之二的延期辦證違約金49353.8元；2、判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告與被告于2013年9月29簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買被告開發(fā)的新興悅藍(lán)山2號(hào)樓1單元3001室房產(chǎn)，根據(jù)《商品房預(yù)售合同》第二十條約定商品房交付使用后720日內(nèi)，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在原告名下，由于被告原因，至2018年5月18日才辦出本案涉案商品房的不動(dòng)產(chǎn)大證，始具備商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定被告已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告應(yīng)支付違約金。為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法訴至貴院，請(qǐng)支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告新某公司未到庭亦未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年9月29日，原告與被告簽訂商品房預(yù)售合同，合同約定原告購買被告所開發(fā)的新興時(shí)代國際2號(hào)樓1單元3001室房屋一套。合同第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款約定，出賣人與買受人按建筑面積計(jì)算商品房價(jià)款，總金額655050元。第十條交付期限及交付條件約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月30日前向買受人交付該商品房。第二十條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，保證買受人辦理商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如因出賣人的責(zé)任未能在約定期限內(nèi)辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十三條約定，因不可抗力不能按照約定履行的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束60日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明?！堆a(bǔ)充協(xié)議》第三條產(chǎn)權(quán)登記約定，該商品房具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的條件時(shí)，出賣人將以小區(qū)公告或?qū)ｍ?xiàng)通知的方式或電話郵寄（含特快專遞）的方式通知買受人，買受人應(yīng)按通知時(shí)間和地點(diǎn)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，因買受人原因?qū)е孪嚓P(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。合同第二十五條約定，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同簽訂后，原告實(shí)際支付被告全部購房款共計(jì)655150元，被告為原告開具655150元的購房發(fā)票。后被告于2014年10月27日向原告交付房屋，但未按約定期限為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。另查明，被告于2018年5月18日辦理完畢涉案房產(chǎn)所在樓棟不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
上述事實(shí)有商品房預(yù)售合同、房屋移交結(jié)算協(xié)議書、購房發(fā)票、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案證實(shí)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》，主體適格，真實(shí)意思表示，形式要件完備，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)自覺履行。
關(guān)于延期辦證違約責(zé)任的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。本案中，合同簽訂后，原告履行了支付房款義務(wù)，被告于2014年10月27日將房屋交付原告。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，即2016年10月15日前為原告辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于被告原因，致使原告涉案房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理，至2018年5月18日辦理完畢涉案房產(chǎn)所在樓棟不動(dòng)產(chǎn)證，涉案房產(chǎn)才具備了辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件，故被告應(yīng)當(dāng)自2016年10月16日起承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。
關(guān)于違約金的計(jì)算期間及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。原告主張違約金自2016年10月16日起計(jì)算至2018年5月18日，共計(jì)579天，本院予以支持。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議對(duì)逾期辦證被告的違約責(zé)任沒有約定明確的計(jì)算方式。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”,參照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4.75%（一至五年），本院依法將違約金酌定為按照年利率4.75%計(jì)算。按照上述天數(shù)及利率計(jì)算，原告主張延期辦證違約金為49353.8元，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項(xiàng)、第十八條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
被告泰安某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某違約金49353.8元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取517元，由被告泰安某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省泰安市中級(jí)人民法院。
二Ｏ二一年四月十四日
