一、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

可見(jiàn)，只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多， 預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要盲目聽(tīng)信廣告，也不要因?yàn)橘u(mài)房人員說(shuō)不買(mǎi)就要漲價(jià)這種話(huà)就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

二、商品房預(yù)售的程序

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。

（二）審核。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（三）許可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。

（四）公示。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

此外預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，避免自己購(gòu)買(mǎi)的房子因?yàn)槿狈κ掷m(xù)不能開(kāi)工，除對(duì)有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外， 還應(yīng)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)土地行政管理部門(mén)查閱預(yù)購(gòu)商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。

綜上所述，我們可以看出目前我國(guó)相關(guān)的法律保護(hù)制度不完善，很多合同的內(nèi)容需要購(gòu)房者自己添加或者修改，而商品房買(mǎi)賣(mài)又涉及專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題，最好能夠做到事前防范，在看房前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或者請(qǐng)律師陪同簽合同，降低風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)購(gòu)房要提高權(quán)利保護(hù)意識(shí)，自己了解一些購(gòu)房中的相關(guān)知識(shí)，不要掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商挖好的陷阱。