二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范：精確把握房屋信息

在房子選購(gòu)前，除開(kāi)查詢房子的基本資料，更要用心核查房子的法律法規(guī)信息內(nèi)容，一般說(shuō)來(lái)基礎(chǔ)的核查能夠分三步：

首先，看房本?？捶勘臼欠駨?fù)制件，所載產(chǎn)權(quán)人與售賣(mài)人身份證號(hào)碼是否相同，是不是存有預(yù)告登記，房屋所有權(quán)特性，是不是為售房人獨(dú)立全部。

第二步，看戶口簿?？词鄯咳说膽艨诓?，關(guān)鍵看婚姻情況，戶口所在地是不是為房子所在城市，最好是再問(wèn)一問(wèn)賣(mài)家遷出戶籍后是不是有落戶口詳細(xì)地址。

第三步，看房子?？捶孔永锏膶?shí)際上定居狀況，是賣(mài)房子人商住兩用公寓還是租賃中，要是租賃中還必須看租賃協(xié)議。去物業(yè)管理、采暖等單位了解是不是有欠費(fèi)狀況等等等等。除開(kāi)左右三歩，要是必須深化核查得話，能夠規(guī)定售房人相互配合到房管所單位、公安局戶口單位查尋房子狀況、戶口狀況等。

二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范：妥當(dāng)簽署二手房買(mǎi)房合同

簽署買(mǎi)房合同能夠自主簽署，還可以根據(jù)中介簽署。根據(jù)中介簽署的，中介通常在出示北京總量房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件格式樣本的一起，還會(huì)出示這份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記述彼此除房屋買(mǎi)賣(mài)合同以外承諾的事宜。二份協(xié)議書(shū)都具備法律認(rèn)可，但補(bǔ)充協(xié)議不可以與房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突。這二份文檔必須用心核查3個(gè)層面：

一要買(mǎi)賣(mài)步驟。買(mǎi)賣(mài)步驟要言簡(jiǎn)意賅，沒(méi)有模棱兩可。特別是在房子狀況繁雜，涉及到支付、借款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、騰房等狀況，要承諾確立，分配有效。

二是階段。視具體情況對(duì)交易方式中的時(shí)間開(kāi)展有效整體規(guī)劃，對(duì)階段要承諾在合同書(shū)上，防止推卸責(zé)任踢皮球，分不清楚義務(wù)。例如每一次的繳費(fèi)時(shí)間、申請(qǐng)辦理發(fā)售、申請(qǐng)貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、騰房時(shí)間等等等等。

三是合同違約責(zé)任。沒(méi)有合同違約責(zé)任就沒(méi)有執(zhí)行確保。要盡可能承諾每個(gè)履行合同個(gè)人行為的合同違約責(zé)任。例如貸款逾期遷戶的合同違約責(zé)任、貸款逾期支付、貸款逾期騰房的合同違約責(zé)任等等等等。避免義務(wù)不清，產(chǎn)生糾紛案件沒(méi)法維護(hù)保養(yǎng)本身合法權(quán)利。

二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范：特別注意直接證據(jù)固定不動(dòng)存留
房屋買(mǎi)賣(mài)因涉及眾多階段，用時(shí)少則月余少則多年，在買(mǎi)賣(mài)的重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)房者都理應(yīng)特別注意保存有關(guān)文檔及直接證據(jù)，例如對(duì)購(gòu)房款的交易記錄短消息紀(jì)錄等。在賣(mài)家不合同履行或是書(shū)面表達(dá)沒(méi)法依照承諾限期合同履行時(shí)，要保存溝通交流直接證據(jù)，必需時(shí)能夠訴至人民法院。對(duì)彼此在實(shí)際上執(zhí)行全過(guò)程中達(dá)到的新的承諾，要立即做為補(bǔ)充協(xié)議附在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，將書(shū)面合意落到紙張上，防止在引起糾紛后沒(méi)法查證。

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