二手房買賣糾紛實(shí)例一：慎選抵押房
案件詳細(xì)介紹
2014年年3月1日，韓先生和陳女士簽署了房屋買賣合同，承諾韓先生選購陳女士坐落于西城區(qū)廣安門外東街某處房子，總面積44平方米，原價174萬余元。該房子是2016年陳女士根據(jù)按揭貸款方法購買，房產(chǎn)抵押給光大銀行貸款113萬余元。由于陳女士未結(jié)清貸款，質(zhì)押權(quán)未殺死。韓先生了解有關(guān)狀況，合同書中也干了有關(guān)承諾，承諾陳女士在簽合同后12個工作日申請辦理提前還貸辦理手續(xù)。韓先生向陳女士為先付款了130萬余元購房款，但陳女士一拖再拖不申請辦理消除質(zhì)押辦理手續(xù)。在交易方式中，因陳女士另有別的糾紛案件，該房子被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，造成沒法再次買賣。韓先生訴至全院規(guī)定陳女士按照合同書付款合同違約金。
審判長叫法
開設(shè)質(zhì)押權(quán)的房子在買賣以前通常先要消除質(zhì)押。此案中彼此對消除質(zhì)押的承諾沒有難題，可是陳女士仍未依照承諾申請辦理銀行轉(zhuǎn)帳，造成合同書沒有方法再次執(zhí)行，陳女士理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。因而，最后全院裁定陳女士付款合同違約金。
在二手房交易履行合同全過程中，常常會有買賣房子存有質(zhì)押的狀況，要是要買賣交易最先要消除質(zhì)押，這時買房者要搞清楚，要是在消除質(zhì)押的全過程中賣房子人為各種各樣緣故沒解質(zhì)押，都將立即危害下一階段合同的履行。因而，在選購房子時要慎重選購質(zhì)押房子。若想選購抵押房，必須要妥當(dāng)簽合同，催促賣房子人解押，預(yù)防出現(xiàn)意外狀況產(chǎn)生。
二手房買賣糾紛實(shí)例二：預(yù)防抵債房
案件詳細(xì)介紹
2016年7月28日，現(xiàn)年八旬的陳老太太根據(jù)萬女性的詳細(xì)介紹向?qū)O某貸款,后以坐落于西城區(qū)平原區(qū)里的一整套若無房子做為貸款擔(dān)保。同一天，陳老太太與萬女性簽署委任書，受權(quán)萬女性應(yīng)由代其申請辦理涉案人員房子的質(zhì)押及售賣等相關(guān)事宜。緊接著萬女性申請辦理了房屋抵押公證辦理手續(xù)。2012年4月1日，因陳老太太無法還款孫某的貸款，萬女性意味著陳老太太與常老先生簽署了《北京總量房屋買賣合同》，將涉案人員房子超低價給常老先生。陳老太太強(qiáng)迫背井離鄉(xiāng)，后訴至全院，規(guī)定撤消其與常老先生簽署的總量房屋買賣合同。
審判長叫法
人民法院經(jīng)案件審理后，覺得此案存有著房屋交易價錢顯著過低、合同書大部分條文空白頁、購房者從沒看了涉案人員房子等諸多疑問，并融合有關(guān)案件，覺得萬女性與常老先生在房屋買賣合同簽訂及執(zhí)行中的個人行為不符交易習(xí)慣性，顯失公平，故裁定撤消了陳老太太與常老先生簽署的房屋買賣合同。
實(shí)踐活動中，借房屋買賣旗號，瞞報高利借款之實(shí)，一起申請辦理授權(quán)委托房屋出售和房屋抵押公證，是變向的以房抵賬，當(dāng)貸款人乏力還款貸款后，房子被廉價出售的狀況層出不窮。這一個人行為既放任了放高利貸違法活動，損害了貸款人的合法權(quán)利，又?jǐn)噥y了預(yù)告登記紀(jì)律，理應(yīng)造成人們的警醒。除此之外，從購房者視角看來，在碰到顯著小于價格行情的在售房子時，必須不必急切買賣，要審批售賣人的使用權(quán)狀況，搞清楚實(shí)際上交易人和房屋所有權(quán)人的關(guān)聯(lián)，防止選購抵賬房子導(dǎo)致財產(chǎn)損失。
二手房買賣糾紛實(shí)例三：巧簽現(xiàn)有房
案件詳細(xì)介紹
2007年12月13日，出售人景老先生與買受人馬先生根據(jù)中介公司簽署了《北京總量房屋買賣合同》，承諾景老先生將位于北京市西城區(qū)綠線巷子某處房屋出售給馬先生，房子總建筑面積21.5平米，價錢83萬余元。合同書簽署后，馬先生及時付款訂金2萬余元。2007年12月28日，景老先生妻子張女士向馬先生上傳了告知函，告之房子系夫妻共有財產(chǎn)，因景老先生未須經(jīng)其愿意私自簽署房屋買賣合同，所簽訂合同為無效合同，后景老先生也以此為由不要合同履行。2010年7月12日，馬先生過世。2014年年，馬先生兒女訴至人民法院規(guī)定景老先生再次合同履行。
審判長叫法
《婚姻法》要求，夫婦在夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)個人所得的資產(chǎn)，歸夫婦相互全部，夫婦對相互全部的資產(chǎn)，有公平的處理權(quán)。另一方?jīng)]經(jīng)對方愿意，擅自處理夫妻共同財產(chǎn)的歸屬于無權(quán)處分個人行為。
此案中，歷經(jīng)法庭調(diào)查，景老先生的房屋出售個人行為的確未歷經(jīng)其媳婦的愿意，因而人民法院最終判決駁回申訴了馬先生兒女規(guī)定再次合同履行的訴請?；蛟S，此案中，合同書無法執(zhí)行是景老先生的過失，景老先生理應(yīng)按照合同約定擔(dān)負(fù)相對合同違約責(zé)任。實(shí)際上，馬先生要是在購房全過程中做這項簡易的工作中就能防止這樣的事情產(chǎn)生，就是說在簽合同的一起，問下售房人的家庭背景，看一下賣家的戶口簿上所載的婚姻情況，要是己婚，必需要讓其直系親屬簽署知情同意書，那樣能夠合理防止此案狀況產(chǎn)生。要是賣家有心瞞報婚姻情況得話，就特別是在必須警醒。
二手房買賣糾紛實(shí)例四：認(rèn)清多戶房
案件詳細(xì)介紹
2014年年5月23日，商家董女性與淘寶買家張女士簽署了《北京總量房屋買賣合同》，承諾由張女士選購董女性坐落于西城區(qū)宣武門西大街某處房子，投資率306萬余元。合同約定，董女性方理應(yīng)在該房屋產(chǎn)權(quán)遷移生效日12日內(nèi)，向房子所在城市的戶籍管理行政機(jī)關(guān)申請辦理進(jìn)行原來所有戶口遷出手續(xù)。若因董女性本身緣故未按期或沒法遷出的，理應(yīng)向張女士付款房子總合同款12%的合同違約金，并再次執(zhí)行所有戶口遷出責(zé)任。自此，張女士按照承諾獲得涉案人員房屋產(chǎn)權(quán)，可是房屋里仍有董女性的繼子戶籍未遷出。后張女士訴至人民法院請求裁定被上訴人董女性按照合同約定付款房子總合同款的12%做為合同違約金，并再次執(zhí)行
審判長叫法
依規(guī)創(chuàng)立的合同書對被告方具備法律法規(guī)約束。被告方理應(yīng)對自個的個人行為造成預(yù)估，并擔(dān)負(fù)相對法律法規(guī)不良影響。此案中的戶口難題是買賣二手房中常常碰到的狀況。戶口遷移并不是公平民事主體中間的民事法律行為，實(shí)質(zhì)上歸屬于公安部門行政行為，并不是受司法部門調(diào)節(jié)?？墒牵瑧艨谶w移的責(zé)任能夠做為承諾內(nèi)容載入合同文本，并確立相對合同違約責(zé)任。
此案中，彼此承諾的貸款逾期遷戶條文，系彼此志愿達(dá)成共識，合理合法合理，法律法規(guī)給予維護(hù)。全院根據(jù)合同約定及查清的客觀事實(shí)，融合履行合同狀況、被上訴人過失水平及有沒有實(shí)際上損害，裁定被上訴人付款了一部分合同違約金。因而，在買賣實(shí)踐活動中，涉及到戶口遷出難題能夠根據(jù)承諾毀約不良影響來催促賣家積極主動執(zhí)行戶口遷出責(zé)任。
二手房買賣糾紛實(shí)例五：驗證學(xué)位房
案件詳細(xì)介紹
2004年12月，馬先生為了我念書，根據(jù)某中介選購了西城區(qū)真武廟某處房子。買房時馬先生問該中介的銷售員小趙該房子是不是歸屬于某重中之重中小學(xué)的學(xué)位房，小趙從在網(wǎng)上給馬先生找到過去該重中之重中小學(xué)的招生章程，馬先生看后立刻同小區(qū)業(yè)主簽署了房屋買賣合同，以高過同地域平均價18%的價錢選購了涉案人員房子。待房屋買賣合同簽署之后，馬先生歷經(jīng)了解才獲知自個選購的僅僅緊挨學(xué)位房東面的某處房子，并不是歸屬于招生章程上的劃片房子。因此，馬先生訴至人民法院，覺得某中介存有欺詐，規(guī)定某中介賠付高過該地區(qū)非學(xué)位房的房子價差損害，并退回附加費(fèi)。某中介則覺得，馬先生選購該房子是志愿個人行為，合同書中也仍未承諾選購的就是說某重中之重中小學(xué)的學(xué)位房，故不愿意馬先生的訴請。
審判長叫法
人民法院經(jīng)案件審理覺得，彼此簽署的房屋買賣合同準(zhǔn)確無誤，因為合同書中仍未承諾一切有關(guān)涉案人員房子為學(xué)位房的內(nèi)容，因而馬先生所認(rèn)為的價差損害沒法適用。可是某中介做為居間方，沒有盡到慎重核查的義務(wù)，也存有必須的過失，故裁定某中介退回了居間花費(fèi)。實(shí)踐活動中，人們?yōu)榱宋夷顣x購學(xué)位房，但合同書中卻沒有確立承諾房子含有學(xué)士學(xué)位，或是雖知承諾學(xué)士學(xué)位但無相對合同違約責(zé)任而引起糾紛案件。因而，以選購“學(xué)位房”為關(guān)鍵目地購房者，必須要提早向所屬大學(xué)及教育局核查好有關(guān)入?，F(xiàn)行政策及選購房子入校指標(biāo)值的應(yīng)用狀況，次之要將選購學(xué)位房這一獨(dú)特目地載入合同書，并承諾若因賣房子人毀約導(dǎo)致購房者選購“學(xué)位房”的合同書目地不可以建立，購房者應(yīng)由規(guī)定終止合同，而且規(guī)定賠付房子價差損害等。
本文標(biāo)簽：二手房買賣糾紛典型案例-二手房買賣糾紛-北京房產(chǎn)律師-法邦網(wǎng)
