二手房過戶步流程
　　1、知道房屋情況。買家知道房屋整主要表現(xiàn)狀及產(chǎn)權年限情況，規(guī)定賣家供求平衡合理合法的有效證件，包括房屋擁有權資格證書、身份證以及它有效證件。
　　2、簽訂合同。如賣家供求平衡的房屋合理合法，可以市場銷售，買家可以繳納購房定金（但并不是商住樓市場銷售的必經(jīng)之路程序流程）。市場銷售兩側(cè)歷經(jīng)商談，對房屋坐落于方向、產(chǎn)權年限情況及交易量價錢、房屋交到限期、房屋交到、產(chǎn)權年限解決等超過一致意見后，兩側(cè)簽署最少一式三份的房屋銷售合同。
　　3、請求產(chǎn)權過戶。市場銷售兩側(cè)相互向房地產(chǎn)發(fā)市場銷售解決一部分明確提出請求，解決一部分要檢查相關有效證件，查驗產(chǎn)權年限，對切合上市條件的房屋準許解決產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)。要是存有無產(chǎn)權年限或一部分產(chǎn)權年限未獲得別的產(chǎn)權年限共許多人書面形式贊成的情況，則拒絕請求。
　　4、立契。房地產(chǎn)發(fā)市場銷售解決一部分審閱贊成后，市場銷售兩側(cè)可以解決立契辦理手續(xù)。
　　5、交交稅金。稅金的組成較為雜亂無章，要根據(jù)市場銷售房屋的特性而定。打比方房改房、經(jīng)適房與其他商住樓的稅金組成是不同的。
　　6、解決產(chǎn)權年限運送產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)。市場銷售兩側(cè)在房地產(chǎn)發(fā)市場銷售解決一部分解決完產(chǎn)權年限更改申請注冊后，買家憑扣除房屋有著權證通知書到出證一部分領取新的不動產(chǎn)登記證。
　　7、買家扣除房屋有著權證、結(jié)清任何購房款，賣家交到房屋并還清任何物業(yè)管理費后兩側(cè)的個人二手房子銷售合同全部推行完畢。二手房過戶步流程。

二手房過戶步流程中的費用

購房方支付
　　契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。
　　營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。
　　土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。
售房方支付
　　個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。
雙方支付
　　印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。
　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

本文標簽：二手房過戶流程圖解-在線咨詢二手房過戶流程-上海房產(chǎn)律師-法邦網(wǎng)