1、繼承

繼承的方法是稅費(fèi)最少的一種方法，在爸爸媽媽在世時(shí)是不能處理的，只有等到爸爸媽媽去世后才能處理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的處理過(guò)程中，只需求交納很少的公平費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的狀況下出手，也只需求交納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

可是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。名列前茅個(gè)問(wèn)題是有多個(gè)子女，或許是爸爸媽媽的爸爸媽媽還在世，那么這種狀況需求其他的繼承人拋棄繼承，假如其他的繼承人不同意，而爸爸媽媽又沒(méi)有留下相關(guān)的有效遺言，那么只能按照法定繼承處理;假如爸爸媽媽留下了有效遺言，可是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過(guò)訴訟來(lái)處理。第2個(gè)問(wèn)題是繼承的公平手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中就會(huì)發(fā)生很多的困難。由于在繼承的公平處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比方之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！怎么將房屋過(guò)戶(hù)給子女，哪種方式費(fèi)用低？

2、贈(zèng)與

贈(zèng)與的方法簡(jiǎn)單快捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需交納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的便是契稅，為房子估價(jià)的3%，也便是市場(chǎng)價(jià)的3%，假如考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方法。但今后要出售，這種方法就不太適合了，假如兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或許子女具有多套物業(yè)，按照現(xiàn)在的操作方法，子女只能按據(jù)實(shí)征收方法交納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，一起還要交納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。怎么將房屋過(guò)戶(hù)給子女，哪種方式費(fèi)用低？

3、買(mǎi)賣(mài)

買(mǎi)賣(mài)的方法干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)交納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需求交納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要交納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需求交納1%的契稅。當(dāng)今后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若獲得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是住房，女兒只需交納少數(shù)交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或許具有多套房子的話(huà)，則需求交納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

本文標(biāo)簽：怎么將房屋過(guò)戶(hù)給子女，哪種方式費(fèi)用低？-房產(chǎn)律師-法邦網(wǎng)