一、什么是期房？

指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

二、怎樣買賣期房？

有很多購房者常常詢問關于購買期房方面的問題。那么，購房者應當怎樣買賣期房呢？本文總結了一下，認為大體上可以從以下幾個方面來考慮

（一）怎樣買賣期房？購買期房前的準備工作

1.對開發(fā)商的資質、信譽要有全面的了解。

2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。

3.在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設施位置是否正確等。

4.實地考察地基，核實房型圖。

（二）怎樣買賣期房？期房交付時的“驗收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3.配套設施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

三、買賣期房的注意事項有哪些？

購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。

購買期房時最好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。

當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

以上就是對“什么是期房”“怎樣買賣期房”“買賣期房的注意事項有哪些”所作的解答。如今，期房買賣已經(jīng)非常普遍，但是期房買賣糾紛也是日益增多。購房者為了保護自己的權益，必須在做好期房買賣的準備工作，以及入住時的檢查工作。總之，期房買賣需要注意的事項有很多。對購房者而言，如果想要確實保障在購買期房時不被開發(fā)商欺詐，最好在律師的陪同寫看房和簽訂合同，否則發(fā)生時后悔就來不及了。