期房買賣的好處：對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講，從房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售到樓宇的正式竣工交付之間，尚有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)的行情處于變動(dòng)狀態(tài)，預(yù)售時(shí)的房?jī)r(jià)與正式竣工時(shí)的房?jī)r(jià)之間可能形成差價(jià)，這種差價(jià)促使購(gòu)房人愿意購(gòu)買期房。但是有利必有弊，這種商品房預(yù)售的銷售方式，如果管理不善，極易損害購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益。為了維護(hù)廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，下面就期房買賣應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有哪些作出解答。

一、期房買賣的注意事項(xiàng)：期房買賣的法定條件

首先，是對(duì)開發(fā)商的資格條件，開發(fā)商一般為商品房的開發(fā)企業(yè)，需要有資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、一定數(shù)額的注冊(cè)資本，有相關(guān)資格技術(shù)人員與會(huì)計(jì)人員。就是要依法設(shè)立的的企業(yè)。

其次，是對(duì)建設(shè)基地的要求，要有土地使用權(quán)的證明文件；要獲得建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件，同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；還要獲得建筑和管理工程執(zhí)照，要做好建造房屋的場(chǎng)地準(zhǔn)備工作，就是我們俗語(yǔ)所說(shuō)的“七通一平：包括道路通、上下水通、雨污排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通和場(chǎng)地平整?！?/p>

再次，是對(duì)施工設(shè)計(jì)及投資的要求，要求施工設(shè)計(jì)圖已經(jīng)完成，施工單位已經(jīng)落實(shí)等，按提供預(yù)售房來(lái)計(jì)算，設(shè)入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并以確定施工的進(jìn)度和開工、竣工交付日期。

最后，商品房預(yù)售要向房產(chǎn)部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。只有經(jīng)審核批準(zhǔn)，商品房才能正式預(yù)售，向購(gòu)房者收取房款。

只有滿足上述條件，開發(fā)商才能從事商品房預(yù)售活動(dòng)。就是說(shuō)對(duì)開發(fā)商在法律上是有要求的。如果開發(fā)商不具有商品房預(yù)售的資格條件，就會(huì)導(dǎo)致雙方的買賣行為無(wú)效，以至引發(fā)不必要的法律糾紛，關(guān)于這方面的查證，購(gòu)房人可直接到房地產(chǎn)管理局進(jìn)行核實(shí)。

在實(shí)踐中，有當(dāng)事人以開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，請(qǐng)求法院宣告商品房預(yù)售買賣合同無(wú)效，這種情形訂立的合同當(dāng)然無(wú)效，但是開發(fā)商在訂立合后并于起訴前取得了商品房預(yù)售許可證的，則認(rèn)定為有效。

二、期房買賣的注意事項(xiàng)：關(guān)于期房買賣合同內(nèi)容要具體明確

就合同中的主要條款，給讀者們提個(gè)醒：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確，因?yàn)樵谄诜抠I賣中，購(gòu)房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實(shí)情況，由于房屋沒有建好，購(gòu)房人無(wú)從確定房屋是否符合約定，這就要求購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買賣過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)。因此，應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定，為房屋實(shí)際交付提供有效依據(jù)。

購(gòu)房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、房屋的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。

實(shí)踐中，在雙方訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，往往是格式合同，是由開發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無(wú)從選擇，這時(shí)需要買方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問(wèn)清楚，尤其是劃?rùn)M線的部分，因?yàn)闄M線上的文字是開發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買賣方為有效成立。

以上就是對(duì)“期房買賣的注意事項(xiàng)有哪些”所作的詳細(xì)解答。綜上，在期房買賣中，提醒購(gòu)房人在實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的前提下，一定要熟知相關(guān)的法律常識(shí)。因?yàn)樯唐贩抠I賣動(dòng)輒涉及到幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)數(shù)額，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)意義重大。如果購(gòu)房者在購(gòu)買期房的過(guò)程中沒有多少把握，不妨直接在律師的陪同下簽訂期房合同，這樣可以最大程度地避免發(fā)生期房買賣糾紛。