案情簡介：未按約定期限交付房屋，是否構(gòu)成違約

2015年8月16日，歐某與A公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定歐某購買A公司開發(fā)的位于成都市新都區(qū)大豐街道的“蜜立方時尚華宅”項目X幢X層X號商品房一套。合同就付款方式、交付條件、違約責(zé)任等做出了約定。合同簽訂后，歐某向A公司履行了全部付款義務(wù)，A公司卻未能按照合同約定的期限交付經(jīng)竣工驗收合格的房屋，給歐某造成極大損失，因此提起訴訟。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約

對于A公司提出已就逾期交房事宜協(xié)商處理完畢的抗辯主張，本院認(rèn)為，A公司提出用物業(yè)費(fèi)抵扣了違約金，并未提交具有證明力的證據(jù)予以證明，故對A公司的相關(guān)主張不予支持。A公司應(yīng)當(dāng)支付的違約金以已付房款1323680元為基數(shù)，按照日萬分之二從2016年2月1日計算至起訴之日2017年12月29日止，金額為184520.99元（1323680元×697天×0.0002）。故本院對歐某主張的177108元予以支持。

律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

那么，本案中的開發(fā)商未按合同約定完成交付，是否構(gòu)成違約？

首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

其次，于本案中，歐某已按合同約定履行付款義務(wù)，A公司應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的交房條件和交房期限履行交房義務(wù)。另根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條、《中華人民共和國合同法》第二百七十九條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條也明確規(guī)定，未經(jīng)竣工驗收的商品房不得交付使用。

由此可見，法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，商品房作為建筑工程，必須經(jīng)驗收合格并取得相應(yīng)的手續(xù)和證明材料后，才能向買受人交付。雖然目前由于案涉房屋并未竣工驗收導(dǎo)致交房條件不成就，交付房屋在事實(shí)上無法履行，但是A公司仍應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于未按約定期限交付房屋，是否構(gòu)成違約的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。