案情簡(jiǎn)介：未按合同約定履行交付義務(wù)，是否構(gòu)成違約

2015年4月17日，李某購買A公司開發(fā)的位于淮安市北京××樓××室房屋，合同明確約定了價(jià)款、面積、交房日期、辦證日期以及相關(guān)違約責(zé)任，A公司未按合同約定時(shí)間履行交房、辦證義務(wù)，對(duì)逾期違約金一直拖延不付。

法院判決：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

本院認(rèn)為：李某、陳某與A公司簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同約定房屋于2015年12月31日前交付李某，逾期交房超過90日，李某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，A公司按日向李某支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一違約金。A公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行上述義務(wù)，但A公司直至2016年7月19日才交付房屋，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

律師說法：本案中購房者是否放棄追究違約責(zé)任

那么本案中A公司抗辯購房者李某放棄追究逾期交房的違約責(zé)任，是否存在依據(jù)？

首先，A公司抗辯依據(jù)李某簽字的房屋土地產(chǎn)權(quán)交接確定書，李某已經(jīng)放棄了逾期交房違約金和逾期辦證違約金。

其次，該交接確定書載明：“信達(dá)名府也經(jīng)歷一個(gè)輪回，從最低的4600元/平米，以漲目前6800元/平米，按照目前市場(chǎng)行情和市區(qū)發(fā)展規(guī)劃，相信不遠(yuǎn)的將來價(jià)格必將達(dá)到每平萬元以上…而對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證中所涉及的責(zé)任、義務(wù)等雙方則互不追究”，從字面意義理解，應(yīng)為原、A公司雙方互不追究辦理產(chǎn)權(quán)證中的違約責(zé)任，包括李某放棄了對(duì)A公司逾期辦證違約責(zé)任的追究。

但是該交接確定書僅涉及辦理產(chǎn)權(quán)證中的責(zé)任追究，并未涉及房屋交付相關(guān)的責(zé)任追究，不能以此為依據(jù)認(rèn)定李某也放棄追究A公司逾期交房的違約責(zé)任。

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