案情簡介：出租人能否解除與次承租人的租賃合同
2012年3月1日，原B公司簽訂《房屋租賃合同》，王某將位于華嚴街211號的房屋出租給B公司，租期十年，雙方約定了租金、支付方式等。2015年10月10日，原、B公司協(xié)商后提高租金標準，再次簽訂租賃合同及補充合同各一份。2014年8月31日起，B公司未按期支付租金，經(jīng)催討后僅于2016年1月29日支付租金9萬元，余款至今未付。王某認為，B公司逾期支付租金構(gòu)成違約，王某有權(quán)解除房屋租賃合同。
法院判決：解除租賃合同
2015年9月24日，B公司與A公司協(xié)商一致，終止履行雙方的《房屋租賃合同》，B公司作為次承租人繼續(xù)占有使用租賃房屋的合同依據(jù)已經(jīng)喪失，王某有權(quán)要求B公司騰退房屋。依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第六十條、第九十四條第五項，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十三條第一項的規(guī)定，判決如下：解除王某與B公司寧于2012年3月1日簽訂的《房屋租賃合同》。
律師說法：租賃合同是否解除
那么，本案中的租賃關(guān)系如何認定？能否解除租賃合同？
首先，王某2012年2月12日與A公司簽訂《房屋租賃合同》后，即又于同年3月1日與B公司簽訂《房屋租賃合同》，兩合同的租賃標的物為同一處房產(chǎn)，租賃期限基本相同。而B公司在與王某簽訂合同后，又與A公司簽訂合同，并向A公司支付租金。審查合同的履行情況可以認定，B公司是基于其與A公司的房屋租賃合同關(guān)系而產(chǎn)生的房屋占有和租金支付，承租人是A公司，B公司是次承租人，原、B公司2012年3月1日簽訂的《房屋租賃合同》并未實際履行。因此，王某可以解除2012年3月1日《房屋租賃合同》。
其次，2015年10月10日《房屋租賃合同》和《房屋租賃補充合同》，合同落款的B公司印章不真實，合同因欠缺一方的意思表示而未依法成立，原、B公司的《房屋租賃合同》未實際履行，雙方不存在房屋租賃合同關(guān)系，王某不能要求B公司按約定支付租金、承擔遲延付款違約責任。
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