案情簡(jiǎn)介：一方出讓雙方共有房屋，買賣行為是否有效

兩被告系夫妻關(guān)系，于2005年在原雙江口集鎮(zhèn)購(gòu)買了商住樓一套并登記在楊某名下。2008年3月1日，程某、被告楊某在村民委員會(huì)的見證下簽訂了《購(gòu)買房屋協(xié)議書》，約定楊某將登記在其個(gè)人名下的房屋一套轉(zhuǎn)讓給程某，價(jià)款為109800元。當(dāng)日，程某向被告楊某支付了全部?jī)r(jià)款，被告向程某交付了房屋及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，程某使用房屋至今。2017年程某找被告要求協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，才知兩被告已于2010年離婚。致使過(guò)戶手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理。程某特起訴，請(qǐng)法院依法判決。

法院判決：應(yīng)按協(xié)議約定履行各自約定

本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第四十九條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：程某與被告楊某于2008年3月1日簽訂的《購(gòu)買房屋協(xié)議書》有效；被告楊某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)按寧鄉(xiāng)市房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的房屋買賣程序，向相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理坐落于登記所有權(quán)人為楊某、權(quán)證號(hào)碼為寧房權(quán)證雙字第××號(hào)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋過(guò)戶至程某的名下；辦理房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由程某負(fù)擔(dān)。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案雙方的違約責(zé)任

那么，本案中的一方出讓房屋的行為是否視為雙方行為？買賣合同是否有效？

首先，依法成立的合同對(duì)合同雙方均具有法律約束力。本案中，被告楊某作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，其與程某簽訂的《購(gòu)買房屋協(xié)議書》系雙方的真實(shí)意思表示。

其次，楊某時(shí)任丈夫張某作為共有人在知道房屋出售后一直未提出異議，視為已對(duì)被告楊某出售房屋的行為進(jìn)行了追認(rèn)，

故《購(gòu)買房屋協(xié)議書》應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。程某有權(quán)要求被告楊某、張某履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)。

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