案情簡介：未按約定交房，租賃合同是否自動終止

王某稱：2013年6月25日，王、李某簽訂房屋租賃合同一份，合同簽訂后，王某依約向李某支付定金1950000元，并開始籌備房屋裝修及服裝經(jīng)營備貨等事宜，分別于2013年7月1日、7月3日，同他人簽訂裝修合同及多份服裝訂貨合同，并支付對方定金合計2123181元。后，合同約定的交房日期屆至，但李某未履行交房義務。經(jīng)王某多次催告，李某明確表示不履行合同。

法院判決：承擔違約責任

對于王某主張解除王、李某簽訂的房屋租賃合同，因雙方簽訂的房屋租賃合同已自行終止，無再行解除之必要；王某主張賠償其損失2123181元，因無事實和法律依據(jù)，本院難以支持。判決如下：李某象山美利百貨有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付王某1950000元及利息損失（自2013年8月1日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至判決確定給付之日止）。

律師說法：本案應如何繼續(xù)履行

王、李某應依據(jù)何份房屋租賃合同履約？李某在履約過程中是否存在違約，應否承擔相應違約責任？

首先，本案中，案涉租賃物系南門村所有，李某與其簽訂租賃合同，租期自2009年4月28日至2014年5月27日。王、李某于2013年6月25日簽訂租期為五年的房屋租賃合同，在租期僅剩一年的情形下，李某承諾租賃五年的房屋，勢必要與南門村續(xù)簽房屋租賃合同，故李某在王、李某簽訂的房屋租賃合同中約定附解除條件符合常理。故王、李某應依照李某提供的房屋租賃合同履約。

其次，王、李某簽訂的房屋租賃合同系附解除條件合同，根據(jù)約定：本合同簽訂并生效后，如甲方在2013年8月1日前未與房東（南門村）續(xù)簽租賃合同，合同自行終止，雙方互不負違約責任，定金和租金王額返還。現(xiàn)解除條件已成就，李某也于2013年8月1日前通知王某，雙方的房屋租賃合同自行終止，李某繼續(xù)占有王某預付的1950000元款項無合法依據(jù)，應予返還。

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