案情簡介：房東私自換鎖導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，合同是否應(yīng)解除

胡某稱：2013年7月29日，胡某與殷某就位于系爭房屋的租賃事宜簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱《合同》）。入住不久，胡某即多次向殷某反映房屋漏水導(dǎo)致家里廚房發(fā)霉無法使用，租屋內(nèi)充滿霉味等情況，要求殷某及時維修。但是殷某以房屋即將出售為由拒絕維修。2014年4月14日晚九時許，殷某在未通知胡某的情況下，私自將租屋門鎖更換。胡某在知曉后聯(lián)系殷某，殷某承認換鎖并不同意開門。至此，胡某無法繼續(xù)使用系爭房屋。故胡某訴至法院。

法院判決：租賃合同解除

本院認為：胡某與殷某所簽的《合同》關(guān)于系爭房屋租賃的真實意思表示，且不違反國家強制性法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按約履行。胡某與殷某均要求解除《房屋租賃合同》，且在《房屋租賃合同》的履行期間內(nèi)，胡某于2014年3月20日左右搬離了系爭房屋，殷某也于2014年4月14日通知中介公司的工作人員到場將系爭房屋的門鎖換掉，雙方以各自的行為已經(jīng)實際解除了《房屋租賃合同》，本院確認《房屋租賃合同》于2014年4月14日解除。

律師說法：租賃合同解除后應(yīng)如何處理

首先，殷某于2014年4月14日將系爭房屋的門鎖換掉，以實際行為同意胡某從系爭房屋中搬走，視為雙方同意解除合同，胡某自2014年4月15日起不再租賃系爭房屋，故殷某應(yīng)將胡某預(yù)付的2014年4月15日起至2014年5月4日止的房租返還胡某。

其次，按照合同約定，殷某應(yīng)于租賃關(guān)系終止且在胡某將系爭房屋及其附屬物品向殷某交割清楚，并付清所有胡某應(yīng)付費用當(dāng)日將租賃保證金全額無息退還給胡某，未經(jīng)殷某書面同意，胡某不得以租賃保證金抵付租金等任何費用。

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