案情簡介：拒不返還租賃房屋，能否請(qǐng)求返還原物

A醫(yī)院于2017年1月3日與案外人張某簽訂了房屋租賃合同，將位于北京市石景山區(qū)魯谷路X號(hào)中國中醫(yī)科學(xué)院A醫(yī)院西門南側(cè)房屋租其使用。租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日。合同簽訂后，張某違反合同約定將該涉案房屋轉(zhuǎn)租給被告使用，租期2017年1月1日至2017年12月31日，年租金標(biāo)準(zhǔn)為10萬元。在合同到期前，A醫(yī)院已經(jīng)向張某及被告發(fā)出了收回房屋的書面通知，并給予被告合理的騰退交還房屋的時(shí)間，但截至到提起訴訟之日，被告仍舊未騰退交還房屋，嚴(yán)重侵害了A醫(yī)院的合法權(quán)益。A醫(yī)院認(rèn)為，公民的合法權(quán)利受到法律保護(hù)。據(jù)此，A醫(yī)院提起訴訟，望法院審理查明事實(shí)，維護(hù)A醫(yī)院的合法權(quán)益。

法院判決：應(yīng)返還租賃物

2017年1月3日，A醫(yī)院（甲方、出租人）與張某（乙方、承租方）簽訂A醫(yī)院房屋租賃合同，自合同終止或解除后，除雙方另有約定外，乙方添附物應(yīng)當(dāng)在不破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下自行拆除，恢復(fù)租賃房屋原狀。對(duì)于無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

那么，本案中承租人拒不返還租賃物，能否認(rèn)定為侵犯他人的所有權(quán)？

首先，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。A醫(yī)院與張某、張某與被告簽訂的房屋租賃合同均已到期，涉案房屋為A醫(yī)院所有的房產(chǎn)，A醫(yī)院作為房屋的使用管理單位有權(quán)收回房屋。

其次，本案中，A醫(yī)院已通知被告，不同意被告繼續(xù)使用涉案房屋，被告對(duì)涉案房屋的占有、使用，妨害了A醫(yī)院對(duì)涉案房屋物權(quán)的行使，侵犯了A醫(yī)院的合法權(quán)利，故A醫(yī)院有權(quán)請(qǐng)求騰退房屋被告就其無權(quán)占有期間，應(yīng)給付A醫(yī)院房屋使用費(fèi)，就房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，考慮租賃房屋的原租金標(biāo)準(zhǔn)、面積以及實(shí)際經(jīng)營使用狀況等因素。

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