案情簡介：自愿轉(zhuǎn)讓被拆遷房屋，協(xié)議是否有效

趙一、馬某系夫妻關(guān)系，趙某、魏某系夫妻關(guān)系。趙某原承租房屋（使用面積15.9平方米）。2014年6月17日，趙某（乙方）與A公司（甲方）就房屋搬遷問題簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議書》，2014年8月29日，趙一、馬某（受讓方）與趙某、魏某（轉(zhuǎn)讓方）簽訂《轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》，主要內(nèi)容為：轉(zhuǎn)讓人趙某為北京市東城區(qū)×條×號(hào)1.5間平房承租人，承租房面積15.9平方米，其弟趙一、弟媳馬某、侄子趙某為該處房屋共同居住人。因該房屋所在地區(qū)正在進(jìn)行房屋拆遷安置事宜，自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給上述人員。趙某、魏某曾兩次訴至法院，分別要求確認(rèn)《轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》未生效及撤銷該協(xié)議。

法院判決：應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議有效

法院認(rèn)為，趙一、馬某與趙某、魏某自愿簽訂《轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》，約定內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，各方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

律師說法：如何認(rèn)定該協(xié)議的效力

那么，如何認(rèn)定本案自愿轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是否有效？

首先，本案中，上述協(xié)議表明趙某、魏某自愿無償?shù)膶⒎课蒉D(zhuǎn)讓給趙一、馬某，該意思表示真實(shí)，并為生效判決所確認(rèn)。涉案房屋已由趙一、馬某辦理完畢購房手續(xù)，并實(shí)際入住，表明趙某、魏某對(duì)此予以認(rèn)可?，F(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)已辦理完畢，具備法定轉(zhuǎn)讓的條件。依據(jù)《轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》的約定，趙某、魏某應(yīng)積極配合將涉案房屋過戶至趙一、馬某名下。

其次，趙某、魏某主張趙一、馬某未承擔(dān)涉案房屋的購房款、拆遷安置房屋購買權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)讓，故要求解除《轉(zhuǎn)讓拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》。但上述理由并不符合合同法關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定，而且并無證據(jù)證明趙一、馬某拒絕承擔(dān)購房款。雙方簽署的協(xié)議約定拆遷安置房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給趙一、馬某，趙一、馬某以趙某的名義購買房屋即對(duì)房屋享有實(shí)際占有、使用、收益、處分等權(quán)利，趙一、馬某以趙某的名義購買涉案房屋符合上述約定。。

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