案情簡介：交付面積與售樓廣告不符，能否要求退還部分房款

周某等眾多購房戶訴至法院，認為A公司交付的商品房套內(nèi)建筑面積與合同約定及B公司散發(fā)的售樓廣告中的宣傳嚴重不符，要求A公司返還房屋套內(nèi)建筑面積減少部分的價款以及其補繳的建筑面積差價款。周某向一審法院起訴請求：一、判令A(yù)公司返還和雙倍返還房屋套內(nèi)建筑面積減少部分的價款合計126351.26元；二、判令A(yù)公司退還周某補繳的建筑面積差價款2742.18元；三、判令本案的訴訟費用由周某承擔(dān)。

法院判決：不予支持

周某與A公司簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法有效。該合同雙方選擇按建筑面積計算價款，同時約定面積確認及面積差異處理是以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。周某現(xiàn)主張依據(jù)房屋套內(nèi)建筑面積計算房款，退還套內(nèi)建筑面積“減少”部分價款，無事實和法律根據(jù)，依法不予支持。

律師說法：宣傳資料是否構(gòu)成要約

那么，本案中宣傳資料是否構(gòu)成要約？能否認定以宣傳資料為依據(jù)？

首先，宣傳資料是否構(gòu)成要約，首先要看宣傳資料的內(nèi)容是否具體確定，二是發(fā)出人有無受宣傳資料的內(nèi)容約束的意思表示，三是對合同的訂立及房屋價格的確定是否產(chǎn)生重大影響。周某提供的宣傳資料中僅載明“92%超高得房率”，戶型圖中注明“備注：贈送面積約11.53平方米”，雖然載明了贈送面積的數(shù)據(jù)，但在前面又注明了“約”，表明該數(shù)據(jù)僅為大概，并不十分確定，可見宣傳資料的內(nèi)容并不明確具體。

其次，結(jié)合廣告中對贈送面積所在部位的標注以及贈送面積的廣告詞，贈送面積可以理解為在建筑面積不變的情況下，不計價又可以被購房者實際利用的空間，贈送面積對房屋價格的確定并未產(chǎn)生重大影響，且戶型圖上文字注明：“本資料僅供參考，具體戶型面積、尺寸以政府最后批準之法律文件和最后簽訂的合同文件為準”，這些內(nèi)容均表明，A公司并沒有受廣告等宣傳資料的內(nèi)容約束的意思表示，雙方的權(quán)利義務(wù)也不受戶型圖及宣傳資料的約束，雙方對權(quán)利義務(wù)的約定僅受《商品房買賣合同》的約束。

綜上所述，案涉宣傳資料為要約邀請而非要約，故該宣傳資料上的贈送面積不應(yīng)視為商品房買賣合同內(nèi)容。

以上就是關(guān)于交付面積與售樓廣告不符，能否要求退還部分房款的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。