案情簡(jiǎn)介：未按約定取得所有權(quán)證，是否構(gòu)成違約

2014年3月4日，雷某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定雷某購(gòu)買A公司開發(fā)建成的位于商品住房一套，購(gòu)房總價(jià)605507元。合同約定A公司應(yīng)在2014年12月26日前交房，雷某取得房屋所有權(quán)證書日期應(yīng)為2015年12月26日，而實(shí)際雷某取得房屋所有權(quán)證書的時(shí)間為2017年6月26日，已逾期547天。合同還約定因出賣人的原因?qū)е吕啄吃诩s定時(shí)間不能取得所有權(quán)證的，A公司自約定時(shí)間至雷某實(shí)際取得所有權(quán)證之日按日已付房款的萬(wàn)分之一支付雷某違約金。因A公司的違約導(dǎo)致雷某受到損失，為維護(hù)雷某合法權(quán)益，故訴至法院。

法院判決：構(gòu)成違約

本院認(rèn)為，雷某與A公司簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容也不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。A公司未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助雷某辦理案涉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；結(jié)合雷某的實(shí)際損失及本案實(shí)際，本院酌情確定違約金數(shù)額為4178元。據(jù)此，判決如下：A公司成都林森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向雷某支付逾期辦證（逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書）的違約金4178元。

律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

A公司是否存在逾期辦證（逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書）的違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任？

首先，雙方在《商品房買賣合同》中約定：商品房交付使用后，雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)雙方在《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》又補(bǔ)充約定買受人委托出賣人代為辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)的同時(shí)提供書面委托手續(xù)；未提供書面委托手續(xù)的，視為買受人未委托出賣人代為辦理房屋所有權(quán)證；本補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外。

其次，合同簽訂后，雷某按照合同約定向A公司支付了購(gòu)房款，A公司也按約向雷某交付了涉案房屋，在交房當(dāng)日雷某向A公司支付了相關(guān)辦證所需費(fèi)用，且A公司也認(rèn)可雙方在合同實(shí)際履行中（雷某接收房屋時(shí)）均由雷某委托A公司方協(xié)助辦理相關(guān)繳費(fèi)及辦證手續(xù)。按照原、A公司雙方合同約定，A公司應(yīng)于商品房交付之日起365個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助雷某辦理完畢房屋所有權(quán)證書。

因此，本案中A公司未在合同約定的辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿前為雷某辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證書，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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