案情簡(jiǎn)介：購(gòu)房合同沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽章，能否認(rèn)定合同效力

A公司于2006年6月20日向B公司發(fā)出《解除<“楚天星座”商品房保底包干銷售合同）的通知》，表示因b公司提供不具備合法銷售資格的房產(chǎn)，不能按約支付裝修款，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故通知解除合同。蘇某請(qǐng)求：確認(rèn)蘇某與b公司就“楚天星座”06、07號(hào)商鋪簽署的《武漢市商品房買賣合同》有效；b公司的行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，判決解除蘇某與b公司就“楚天星座”06、07號(hào)商鋪簽署的《武漢市商品房買賣合同》;3．b公司返還蘇某購(gòu)房款5631010元，并賠償利息損失689235元。

法院判決：駁回其訴訟請(qǐng)求

合同簽訂后，購(gòu)房人應(yīng)依購(gòu)房合同的約定按時(shí)向房屋開(kāi)發(fā)商交付購(gòu)房款，但蘇某沒(méi)有根據(jù)合同相對(duì)性原則向B公司給付房款，而將購(gòu)房款付給A公司并由其出具收據(jù)，最終使得A公司將該房款不當(dāng)?shù)美加?。可?jiàn)，蘇某所付購(gòu)房款不能依約交付給B公司，致使該合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予解除，其過(guò)錯(cuò)系買受人蘇某自身造成。出賣人B公司就此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的過(guò)錯(cuò)責(zé)任

那么，本案中房屋買賣合同中沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽章，合同效力如何確定

首先，由于該合同的簽章處僅有蘇某和委托代理機(jī)構(gòu)A公司的簽章，沒(méi)有B公司的簽章，根據(jù)2001年4月4日建設(shè)部令第88號(hào)發(fā)布《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，該合同不具有商品房買賣合同的效力。

其次，蘇某作為購(gòu)房人在簽訂該合同中即使不了解有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，但按常理亦應(yīng)明白所簽訂的房屋買賣合同必須要有房屋開(kāi)發(fā)商簽章這一基本交易常識(shí)，更不應(yīng)以合同為憑直接向A公司給付其購(gòu)房款。

因此，蘇某與A公司之間所發(fā)生的這一購(gòu)房行為，與B公司無(wú)關(guān)聯(lián)，B公司對(duì)此不存在過(guò)錯(cuò)。綜上，蘇某向A公司付購(gòu)房款共計(jì)5631010元的行為，完全是因蘇某自身的過(guò)錯(cuò)而造成，其責(zé)任不在B公司。

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