案情簡(jiǎn)介：未付清購(gòu)房款轉(zhuǎn)賣他人，現(xiàn)所有權(quán)人能否要求其搬出

2011年7月，陸某與A公司商定，以688萬(wàn)元向該公司購(gòu)買濱江花園小區(qū)門面（面積1858.88平方米）。2011年11月26日，經(jīng)雙方協(xié)商，陸某追加購(gòu)房款10萬(wàn)元，A公司將濱江花園的以下房屋贈(zèng)送給陸某：D區(qū)附13幢3樓商品房1套；第十一幢樓下車庫(kù)1間；C區(qū)附2幢樓梯南邊底層全部包括平臺(tái)。A公司一直拖欠A公司購(gòu)房款298萬(wàn)元至今未付。在催款無(wú)果的情況下，A公司與唐某簽訂商品房買賣合同，將上述房屋賣給唐某，辦理了上述商品房預(yù)售備案登記。唐某向陸某遞交《搬遷通知書》，要求陸某搬出涉訴房屋。

法院判決：應(yīng)返還唐某房屋

唐某請(qǐng)求陸某按4000元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋期間的租金損失，唐某依法應(yīng)提供證據(jù)加以證明。從唐某提供的證據(jù)材料來(lái)看，現(xiàn)有的證據(jù)不足以證明陸某占用房屋期間給唐某造成的具體租金損失，唐某屬舉證不能，應(yīng)承擔(dān)不利后果。唐某要求支付租金損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。判決如下：陸某限于本判決生效后三十日內(nèi)騰空、將房屋交還給唐某；

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

那么，本案中唐某能否要求陸某返還房屋？

首先，涉案商品房雖然陸某占有多年，但是一直未依法進(jìn)行物權(quán)變更登記，陸某至今未取涉案商品房的物權(quán)。唐某已于2018年1月23日到榕江縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心就涉案商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條:“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)……”和第十七條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明……”之規(guī)定，唐某已取得黔（2018）榕江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000605、0000606、0000607號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登載的涉案商品房的物權(quán)。

其次，唐某系涉案商品房的物權(quán)人，唐某請(qǐng)求陸某交還位于榕江縣古州鎮(zhèn)防洪堤內(nèi)側(cè)濱江花園的涉案商品房符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！敝?guī)定，本院予以支持。

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