雖然很多地區(qū)都實行了限制期房轉(zhuǎn)讓政策，但是從實踐來看，很多人主要采用下面三種操作方法規(guī)避“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定。

一、期房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些，預(yù)售商品房怎么辦理轉(zhuǎn)讓？操作方法一：

上家（原預(yù)購人）與下家簽訂定金協(xié)議，雙方約定待期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房時，再另行簽訂商品房買賣合同。

從法理上講，雙方簽訂的定金協(xié)議是為了保證將來簽訂房屋買賣合同，在性質(zhì)上屬于締約定金。該定金協(xié)議不違反法律的禁止性規(guī)定，是合法有效的。盡管這種操作方法能對將來的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后的交易起到一定的保障作用，但并不能完全保證交易的安全。對下家而言，存在兩個風(fēng)險，一是若期房未能辦出小產(chǎn)證，下家很難要求上家雙倍返還定金；二是若小產(chǎn)證辦出后，上家拒絕簽訂房屋買賣合同，下家雖可要求上家雙倍返還定金，但很難要求繼續(xù)履行定金協(xié)議以實現(xiàn)買房的初衷。同樣，下家違反定金協(xié)議的約定拒絕購房時，上家也不能強制下家購房，最多只能沒收下家的定金。

二、期房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些，預(yù)售商品房怎么辦理轉(zhuǎn)讓？操作方法二：

上家與下家簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定待期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房后，再辦理過戶交房手續(xù)。

很多地區(qū)的“期房限轉(zhuǎn)”政策實際上并未直接禁止期房的轉(zhuǎn)讓，而是通過不予辦理期房轉(zhuǎn)讓登記的方式間接實現(xiàn)調(diào)控期房市場。這種以“限制登記”來實現(xiàn)“期房限轉(zhuǎn)”的調(diào)整方式表明，“期房限轉(zhuǎn)”政策并不影響期房轉(zhuǎn)讓合同在上下家之間的法律效力。期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議由于不能辦理預(yù)告登記，從而缺乏對抗第三人的法律效力，因此很可能會出現(xiàn)一房多賣、房落他家的情況。在此情況下，下家與上家直接簽署期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有較大風(fēng)險，因此必須注意自己房款的安全性。

三、期房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些，預(yù)售商品房怎么辦理轉(zhuǎn)讓？操作方法三：

上下家同開發(fā)商協(xié)商，將上家與開發(fā)商原來簽署的預(yù)售合同解除后，再由下家同開發(fā)商另行簽訂商品房預(yù)售合同。

這種方式在“期房限轉(zhuǎn)”政策實施前比較普遍，其目的主要是逃避交易過程中的應(yīng)納稅費。在“期房限轉(zhuǎn)”及相關(guān)配套政策出臺后，主管部門加強了對開發(fā)商預(yù)售行為的監(jiān)管力度。在此情況下，開發(fā)商一般不愿冒險協(xié)助上下家完成這種交易方式。即使真的采用這種操作方式，也存在兩方面風(fēng)險：一是后簽的預(yù)售合同是否有效。由于這種交易方式存在惡意串通逃避契稅，損害國家利益的嫌疑，因而不排除相關(guān)交易合同被法院認定為無效的可能性；二是交易差價能否安全取得。上家在與開發(fā)商注銷原預(yù)售合同后，上家欲轉(zhuǎn)讓的期房權(quán)益至少在形式上已經(jīng)失去了“合同依據(jù)”。在“期房限轉(zhuǎn)”的政策下，一旦上下家就該交易發(fā)生糾紛，上家的差價收益能否獲得法院支持尚有疑問。

以上就是針對在期房限制轉(zhuǎn)讓政策下“期房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些”“預(yù)售商品房怎么辦理轉(zhuǎn)讓”所作的解答。必須提醒大家的是，我們上面所說的期房轉(zhuǎn)讓的程序是實踐中一些人為了規(guī)避法律的規(guī)定所采取的，這其中隱含著非常大的風(fēng)險。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴格按照當(dāng)?shù)仃P(guān)于期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定進行期房轉(zhuǎn)讓，如果違反期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，可能會造成不少的損失。當(dāng)然，凡事有利有弊，個中利益只能由購房者自己來權(quán)衡。