案情簡介：購買二手房付款后遲遲不交房，是否構(gòu)成違約

王、李某于2013年5月17日簽訂商品房預(yù)售合同，王某向李某購買房屋一套，面積為97.29平方米，總價(jià)款為人民幣509800元，李某應(yīng)于2014年9月30日前將該房屋交付給王某。合同第十二條規(guī)定，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。王某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判令李某因逾期交房應(yīng)向王某支付的違約金（從2014年10月1日—2017年12月31日共1185天）60411元；2.本案訴訟費(fèi)用由李某承擔(dān)。

法院判決：構(gòu)成違約

法院認(rèn)為，王某主張以509800元為基數(shù)，按日萬分之一計(jì)算逾期交房的違約金，李某抗辯應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充條款8.4條按照中國人民銀行存款利率支付違約金。本院認(rèn)為，李某主張按補(bǔ)充條款第八條第四款規(guī)定，按中國人民銀行同期存款利率支付違約金有顯失公平，本院不予采信。

律師說法：如何認(rèn)定本案是否構(gòu)成違約

那么，本案中未在約定時(shí)間內(nèi)交付的行為是否構(gòu)成違約呢？

首先，王、李某雙方簽訂的商品房預(yù)售合同，是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依照合同約定履行義務(wù)。李某未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋且至今未能交付，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

其次，根據(jù)雙方簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》，王某已履行支付全部房款509800元的義務(wù)，李某應(yīng)于2014年9月30日前交付房屋。但李某至今未交付房屋，李某應(yīng)從2014年10月1日起支付王某違約金。

最后，在合同履行過程中，王某雖遲延交付部分房屋價(jià)款，但交付時(shí)間是在約定的交房時(shí)間之前，且李某已接收房款，并未提出異議、或要求解除合同，李某沒有按約定交房的真實(shí)原因是未通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，從根本上不具備交付房屋的條件，故李某應(yīng)按約定期限向王某交付房屋，不應(yīng)予以順延。

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