案情簡介：簽訂合同后毀約不賣，是否退還中介費用
2017年11月17日，李某和何某、鄭某、A公司簽訂《淮安市存量房買賣及居間房屋合同》，約定鄭某將自己房屋以40萬元價格賣給李某，定金2萬元。李某按照合同約定支付定金2萬元給何某、A公司，何某、A公司出具收款收據(jù)。2017年11月27日，何某、A公司到李某處說不賣房子了。何某、A公司明確表示不同意賣房，是何某、A公司自己違約，卻不足額退還李某定金，也不愿意賠償李某損失，李某依據(jù)合同關(guān)于違約責(zé)任的約定，要求被告支付違約金4萬元。A公司沒有完全履行合同約定的居間服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)退還中介費用2000元。
法院判決：支持返還定金的請求
現(xiàn)何某因?qū)ι姘阜课輿]有所有權(quán)而無法履行合同，其本人也向李某明確表示不出售房屋，雙方合同實際已經(jīng)處于解除狀態(tài)，李某主張何某返還已付定金，于法有據(jù)，本院予以支持。簽訂合同時，李某支付了2萬元定金，何某尚欠3600元沒有退還，故對李某要求何某返還定金3600元的訴訟請求，本院予以支持。
律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系
首先，本案中涉及的《淮安市存量房買賣及居間服務(wù)合同》雖然出賣方是何某、鄭某，但合同系何某一人與李某所簽，并無鄭某的簽名，而何某并非涉案房屋的所有權(quán)人，沒有所有權(quán)人鄭某的授權(quán)，擅自以鄭某名義與李某簽訂《淮安市存量房買賣及居間服務(wù)合同》，事后也未得到鄭某的追認(rèn)，其行為構(gòu)成無權(quán)代理，相關(guān)的法律后果及法律責(zé)任應(yīng)由何某個人承擔(dān)。
其次，何某非涉案房屋所有權(quán)人，也沒有得到所有權(quán)人的授權(quán)，卻與李某簽訂房屋買賣合同，致使合同無法履行，其行為存在過錯，李某有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
最后，李某在簽訂房屋買賣合同時，明知何某并非涉案房屋的所有權(quán)人，在何某未出示房屋所有權(quán)人鄭某的授權(quán)委托書的情形下即與何某簽訂買賣合同，李某對于合同不能履行亦有過錯，對于合同不能履行造成的損失，李某亦應(yīng)承擔(dān)部分。
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