案情簡(jiǎn)介：交付后遲遲不辦理過(guò)戶，能否請(qǐng)求退還多付購(gòu)房款

朱某、葛某系夫妻關(guān)系，2017年5月14日，朱某與A公司簽訂商品房買賣合同，朱某、葛某購(gòu)買A公司開(kāi)發(fā)的雅和翠庭11幢101室房屋一套，協(xié)議簽訂后，朱某、葛某按約向A公司履行了付款義務(wù)，A公司亦向朱某、葛某實(shí)際交付了房屋，但A公司至今拒不為朱某、葛某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也未將多收的60436元購(gòu)房款退還朱某、葛某。朱某、葛某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判決A公司將其開(kāi)發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給朱某、葛某，退回朱某、葛某多付的購(gòu)房款60436元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

法院判決：應(yīng)盡快協(xié)助辦理過(guò)戶

朱某、葛某與A公司、案外人劉某、陸某簽訂協(xié)議書(shū)，約定案外人將從A公司處購(gòu)買的雅和翠庭11號(hào)樓101室商品房轉(zhuǎn)給朱某、葛某，該協(xié)議系三方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。朱某、葛某按照三方協(xié)議的約定向A公司支付了購(gòu)房款，涉案房屋也按約交付給朱某、葛某，故原、A公司之間形成了商品房買賣合同關(guān)系。A公司淮安市永和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助朱某、葛某辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。駁回朱某、葛某其他訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：購(gòu)房款是否存在異議

那么，本案中能否返還多付的購(gòu)房款？

首先，2017年5月10日朱某、葛某與原購(gòu)房者簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)明確約定房屋總價(jià)款130萬(wàn)元，其中100萬(wàn)元由朱某、葛某直接付給A公司，之后朱某、葛某按約轉(zhuǎn)帳給A公司100萬(wàn)元，2017年11月20日的三方協(xié)議對(duì)朱某、葛某的付款行為作出了進(jìn)一步的約定，不僅確認(rèn)了朱某、葛某已向A公司支付了100萬(wàn)元購(gòu)房款，而且明確原、A公司之間的購(gòu)房款已結(jié)清，雙方無(wú)異議，可見(jiàn)原、A公司認(rèn)可的購(gòu)房款為100萬(wàn)元

其次，2017年5月10日的協(xié)議以及2017年11月20日的三方協(xié)議在約定購(gòu)房款100萬(wàn)元的同時(shí)，還約定原、A公司要網(wǎng)簽購(gòu)房合同，而2017年5月14日原、A公司簽訂的商品房買賣合同以及2017年12月9日的商品房買賣合同應(yīng)為協(xié)議中約定的網(wǎng)簽行為，兩份買賣合同雖對(duì)購(gòu)房款作出了其他約定，但2017年5月10日的協(xié)議以及2017年11月20日的三方協(xié)議對(duì)購(gòu)房款的約定屬于特別約定，原、應(yīng)當(dāng)按照特別約定來(lái)履行付款義務(wù)。所以涉案房屋的購(gòu)房款應(yīng)為100萬(wàn)元，朱某、葛某要求A公司返還多付購(gòu)房款的理由不能成立。

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