案情簡(jiǎn)介：依約交付購(gòu)房款后卻不交房，應(yīng)如何解決

洪某稱，雙方當(dāng)事人于2013年8月21日簽訂兩份《商品房購(gòu)銷合同》后，洪某依約付清了全部購(gòu)房款，但A公司拒不履行合同義務(wù)。故請(qǐng)求：判令A(yù)公司交付百富琪商業(yè)廣場(chǎng)a幢一層和二層整層商鋪，并于交付之日起40日內(nèi)協(xié)助洪某辦理所有權(quán)證；判令A(yù)公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，支付違約金19350128元。

法院判決：承擔(dān)違約責(zé)任

法院認(rèn)定，A公司應(yīng)向洪某支付違約金11990128元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

那么，本案中存在違規(guī)超建導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)交付房屋的行為，是否構(gòu)成違約？

首先，A公司與洪某所簽兩份《商品房購(gòu)銷合同》，不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在洪某已經(jīng)按約支付全部?jī)r(jià)款的情況下，A公司應(yīng)當(dāng)依法按約向洪某交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理所有權(quán)變更登記。

其次，百富琪商業(yè)廣場(chǎng)存在違規(guī)超建的事實(shí)，但該行政違法并不針對(duì)本案爭(zhēng)議房產(chǎn)，A公司向洪某交付房產(chǎn)并不存在法律上和事實(shí)上的障礙，A公司應(yīng)在相關(guān)行政違法事項(xiàng)消除后，協(xié)助洪某辦理所有權(quán)變更登記。

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