案情簡介：自有土地建房出售協(xié)議是否有效，能否辦理過戶手續(xù)

胡某稱，劉某與劉大系父子關(guān)系，劉某在其父劉大名下的土地上建房出售。2009年12月17日，胡某與劉某簽訂了一份《購房協(xié)議書》，協(xié)議簽訂后，胡某依約將定金和房款及辦證稅費(fèi)分別交給了劉某、劉大及劉某的妻子。劉某在2011年5月幫胡某辦理了住房的房產(chǎn)證和地產(chǎn)證，但車庫的房產(chǎn)證和地產(chǎn)證至今沒有幫胡某辦理，為此胡某也欠劉某一些車庫房款。請求法院依法確認(rèn)胡某與劉某簽訂的《購房協(xié)議書》合法有效；依法判令劉某為胡某辦理車庫的房產(chǎn)證和地產(chǎn)證。

法院判決：應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)

本院認(rèn)為，現(xiàn)劉大、李某、劉某，將胡某購買的C戶型2號（右邊）車庫，后變更為B戶型1樓1號車庫，以胡某未交清車庫款為由，要求解除合同并不辦理車庫的房產(chǎn)證和土地證的過戶手續(xù)，其理由不成立，本院不予支持。判決如下：胡某與劉某于2009年12月17日簽訂的《購房協(xié)議書》為有效合同；劉大、李某、劉某應(yīng)為胡某車庫辦理過戶手續(xù)。

律師說法：是否應(yīng)該辦理過戶手續(xù)

那么，本案中的購房者是否應(yīng)該辦理過戶手續(xù)？

首先，胡某與劉某簽訂的《購房協(xié)議書》，是在房屋未建成時簽訂，雖然協(xié)議書中的部分條款不夠明確有待完善，但合同的主要內(nèi)容具備，符合合同的構(gòu)成要件，且系雙方的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議是合法、有效的。

其次，劉大、李某通過收取胡某交付的購房款、辦證費(fèi)用及后來的換鎖、加裝電動卷閘門等行為，表示對胡某與劉某所簽訂《購房協(xié)議書》的一種追認(rèn)，該《購房協(xié)議書》對劉大、李某也有約束力，且劉大、李某在2011年2月24日，也與胡某簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣契約》，約定將房地產(chǎn)出售給了胡某，也就是對胡某購買和使用的車庫做了更進(jìn)一步的明確。

最后，購買車庫的行為是合法有效的，劉大、李某、劉某應(yīng)為胡某車庫辦理過戶手續(xù)。

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