案情簡介：房價上漲開發(fā)商拒絕辦證，合同能否繼續(xù)履行

王某與A公司于2016年6月14日簽署了《房產(chǎn)交易合同》，簽訂合同當(dāng)日王某向A公司支付了2萬元定金。2016年7月27日王某與A公司簽訂了《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議簽訂后王某依約繳納了224000元的首付款，王某申請的公積金貸款、按揭貸款也都已發(fā)放。受近期房價大幅上漲的影響，A公司拒絕于2016年9月5日前往房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時也拒絕交付房屋，故提起訴訟。

法院判決：退還定金

本院認為，王某、A公司簽訂《房產(chǎn)交易合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，確認合法有效。在該合同中王某、A公司雙方明確約定了合同價款、房款支付方式、買方籌齊首付款的時間、簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》的時間、買方辦理貸款申請手續(xù)的時間、雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的時間，故雙方當(dāng)事人應(yīng)依合同約定履行各自義務(wù)。關(guān)于王某要求A公司返還定金2萬元的訴訟請求，因王某、A公司在簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》中約定的監(jiān)管房價款為112萬元，故本院對于王某的此項訴訟請求，予以支持。

律師說法：如何認定本案合同是否繼續(xù)履行

那么，本案中的購房合同是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行呢？

首先，2016年7月27日，王某、A公司依約簽訂制式的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，該協(xié)議中亦明確約定了買方交納首付款的時間及雙方到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間，且該時間改變了王某、A公司在《房屋買賣居間合同》中約定的支付首付款及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間，該約定應(yīng)視為雙方對王某簽訂的《房產(chǎn)交易合同》條款的變更。

其次，雙方當(dāng)事人先后訂立合同及協(xié)議，買賣房屋系雙方當(dāng)事人真實意思表示，王某也為履行義務(wù)交付了定金、首付款并辦理了貸款，A公司也接受了王某給付的定金，且無不能履行的情形。

因此A公司應(yīng)依協(xié)議約定，履行配合王某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。

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