案情簡介：裝修改造后工程無人付，應(yīng)如何追償

2012年4月20日，A公司作為甲方（發(fā)包方）與詹某作為乙方（施工方）簽訂《信盟花園樣板間裝修工程合同》（以下簡稱《裝修工程合同》），約定詹某承建位于沈陽市蘇家屯區(qū)梧桐大街三號(hào)沈陽信盟花園樣板間裝修改造工程。裝修完成后未結(jié)工程款，因此詹某請(qǐng)求：1.童某給付詹某工程款本金580.644632萬元，違約金144萬元，A公司對(duì)此負(fù)連帶責(zé)任；2.童某與A公司承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。

法院判決：應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求

法院認(rèn)為，因詹某依合同的約定已對(duì)涉案的8套房產(chǎn)進(jìn)行了裝修或改造，且事后涉案工程亦經(jīng)詹某與A公司共同驗(yàn)收合格，共同簽訂工程竣工驗(yàn)收證明，共同簽訂工程決算費(fèi)用匯總表，確認(rèn)涉案已完裝修及改造工程的總價(jià)款為人民幣720.860897萬元。同時(shí)，庭審中，詹某又同意將其原要求A公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴求變更為要求A公司承擔(dān)給付責(zé)任，故詹某主張A公司給付其尚欠工程款人民幣580.644632萬元的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，該院予以支持。

律師說法：如何認(rèn)定本案的承擔(dān)義務(wù)

那么，本案中房屋翻修改造后，工程款尚未結(jié)清，應(yīng)該如何確定本案的承擔(dān)義務(wù)？

首先，本案中，A公司在童某授權(quán)范圍內(nèi)以自己名義與詹某簽訂了《裝修工程合同》、《翻新改造工程合同》，詹某在訂立上述合同時(shí)知道童某與A公司之間的委托關(guān)系，A公司對(duì)此也予以認(rèn)可。由此，涉案《裝修工程合同》、《翻新改造工程合同》依法直接約束童某及詹某。

其次，本案中，詹某按照合同約定對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了翻新改造及裝修施工，并于2012年8月5日、9月16日與A公司簽訂兩份《工程交付確認(rèn)單》，共同確認(rèn)涉案工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收。2013年4月25日，詹某與A公司簽訂《信盟花園裝修工程決算費(fèi)用匯總表》確認(rèn)涉案裝修改造工程的總價(jià)款為720.860897萬元。童某與A公司雖約定裝修費(fèi)用由A公司先行墊付，以賣房款結(jié)算，但該約定只能約束委托人童某和受托人A公司，不能免除童某支付涉案裝修工程款的合同義務(wù)。

最后，根據(jù)《合同法》規(guī)定，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。因此，本案中的委托合同可以約束童某及詹某，應(yīng)由其承擔(dān)結(jié)款義務(wù)。

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