案情簡(jiǎn)介：開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助房主辦證，是否構(gòu)成違約

鄭某稱，鄭某、A公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定鄭某向A公司購(gòu)買1015號(hào)房，合同價(jià)款為142455元，合同簽訂后，鄭某已支付全部購(gòu)房款，A公司也于2010年7月5日將上述房屋交付鄭某使用，但卻未能依法履行協(xié)助辦證義務(wù)，致使鄭某至今未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，A公司應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決：A公司構(gòu)成違約

本院認(rèn)為，2010年7月5日，鄭某、A公司辦理了訟爭(zhēng)商品房的交付手續(xù)，根據(jù)雙方合同約定，因A公司成功房地產(chǎn)公司提交給南安市國(guó)土資源局的相關(guān)資料中沒(méi)有土地出讓金發(fā)票，本案建筑項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證尚未辦理分割登記手續(xù)，致使鄭某尚未取得訟爭(zhēng)商品房的國(guó)有土地使用權(quán)證，構(gòu)成違約。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

那么，本案A公司是否存在逾期協(xié)助鄭某辦證的違約行為？若存在，應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任？

首先，A公司的協(xié)助辦證義務(wù)僅限于協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，這明顯是免除A公司的責(zé)任、排除鄭某的主要權(quán)利，根據(jù)《合同法》第四十條“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效”的規(guī)定，該條款應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效條款。

其次，因A公司于2012年5月30日完成本案建筑項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，鄭某也已于2012年8月22日辦理了訟爭(zhēng)商品房的房屋所有權(quán)證，A公司已經(jīng)履行了協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的義務(wù)。A公司應(yīng)向南安市國(guó)土資源管理局辦理土地使用證分割手續(xù)，并將辦理土地使用證需由A公司提供的相應(yīng)材料交付給鄭某。

最后，A公司已構(gòu)成逾期協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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